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150萬(wàn)的房貸分了20年,現(xiàn)在利率上浮10%,如何用100萬(wàn)進(jìn)行理財(cái),而收益超過(guò)利息?
花褲衩
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2024-02-05
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買房,是人生大事…但個(gè)人力量有限,祖孫幾代上陣,也難以應(yīng)對(duì)!面對(duì)房?jī)r(jià),也只能選擇按揭貸款!這位朋友20年的房貸,上浮10%也算是中規(guī)中距,想用100萬(wàn)進(jìn)行理財(cái),超過(guò)房貸利息…明確的講:有這種可能性,但需要冒一定風(fēng)險(xiǎn)…
根據(jù)相關(guān)資料,目前的房貸平均利率,大體在5.66%!近來(lái)房貸利率有所下浮,如果新購(gòu)房的朋友,上浮10%,貸款利率大體在5.2%一5.4%!也就是說(shuō),投資理財(cái),收益達(dá)到5.5%才能基本持平…需要說(shuō)明的是,貸款利息是剛性還款!而理財(cái),大多數(shù)為,非保本浮動(dòng)收益,需要冒一定風(fēng)險(xiǎn),特別是想跑過(guò)房貸的利率,有一定困難,畢竟一個(gè)是收益,一個(gè)是貸款利率… 那么,接下來(lái)看一些理財(cái)產(chǎn)品的收益情況及風(fēng)險(xiǎn): 第1款:從4千家銀行中,篩選出的一家商業(yè)銀行高安全性產(chǎn)品!結(jié)合房貸周期,考慮5年期,從目前看,是綜合收益比較高的一款,年化綜合收益在5.88%,略高于貸款,優(yōu)勢(shì)是屬于低風(fēng)險(xiǎn),收益較為穩(wěn)定! 第2款:信托理財(cái)!年化收益率,在百分之6~10之間,要投資于風(fēng)險(xiǎn)債券以及實(shí)體項(xiàng)目!非保本浮動(dòng)收益,起步大體在20萬(wàn)以上,需要風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),周期1~3年! 第3款,風(fēng)險(xiǎn)基金!風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)在中風(fēng)險(xiǎn)-中高,r3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及以上!品種較多主要投資于債券或股指!其收益率有可能達(dá)到10~20%,但是本金或收益,受到損失的概率較高,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)不推薦… 綜合分析:理財(cái)?shù)氖找?,與風(fēng)險(xiǎn)呈正相關(guān),一份風(fēng)險(xiǎn)一份收益!而房貸的利率,是剛性的償還,目前一些低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品,能夠跑贏房貸利率的鳳毛麟角!因此,首先是,不建議,利用剛性還款的商業(yè)性房貸,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)性理財(cái)對(duì)沖!以防出現(xiàn)重大損失!如果是公積金,或資金比較充裕,承受能力強(qiáng),那么,選擇好一些渠道,例如個(gè)別高安全性的理財(cái)產(chǎn)品,或信托等,同時(shí)做好總體資金的規(guī)劃,用一部分進(jìn)行嘗試,也可以非常慎重審慎的考慮…
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