我肯定得告訴你，盡管你的房貸審批失敗，被銀行拒絕，首付是可以退還的，但是你的定金應(yīng)該是退不回來(lái)了。

為什么說(shuō)首付可以退呢？ 因?yàn)檫@個(gè)首付款并非是直接上交給開(kāi)發(fā)商或者房主的，而你這筆首付款是已經(jīng)托管在第三方賬戶之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商或者房主也是拿不到這筆錢(qián)的。 當(dāng)購(gòu)房者房貸通過(guò)銀行審批通過(guò)之后，辦理好交接手續(xù)，銀行會(huì)把房款和首付一同轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商或者房主。反之假如購(gòu)房者由于某種原因，房貸審批被拒了，銀行會(huì)直接把首付款原本退回給購(gòu)房者，并不會(huì)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商或者房主賬戶的，所以說(shuō)首付款還是能安全的退還回來(lái)。 而為什么定金不能退呢？ 其實(shí)大家都買(mǎi)過(guò)東西，在看好商品的時(shí)候都會(huì)先交部分定金，而這個(gè)定金交多少都是一個(gè)形式，也是一種約束的作用。 但這個(gè)定金和訂金是很大區(qū)別的，定金意思就是確定下來(lái)了，已經(jīng)肯定下來(lái)了。而訂金只是預(yù)定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不會(huì)了，而訂金通過(guò)協(xié)商一般都能退回來(lái)，最起碼可以退部分。 因?yàn)樵谫?gòu)房之時(shí)，交付的定金，而由于你房貸審批不通過(guò)，只能全款繼續(xù)履行合約。假如你放棄購(gòu)房，就等于違約，一旦違約開(kāi)發(fā)商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，還有概率退回定金的情況。 而你接下來(lái)怎么辦？ 其實(shí)根據(jù)你這種情況，你申請(qǐng)房貸審批被拒，肯定是有原因的，接下來(lái)你有三種辦法！ （1）全款購(gòu)房 也就是你自己想辦法湊足房款錢(qián)，一手交錢(qián)，一手交房全款購(gòu)房了。 （2）轉(zhuǎn)讓購(gòu)房協(xié)議 跟開(kāi)發(fā)商或者房主協(xié)商，由于你房貸審批不過(guò)，已經(jīng)沒(méi)條件買(mǎi)房了，你可以把定金和首付協(xié)議轉(zhuǎn)盤(pán)，尋找另外一個(gè)購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)這套房。 （3）放棄購(gòu)房 你達(dá)不到購(gòu)房條件，只能放棄購(gòu)房，拿回首付款，至于定金能不能拿回來(lái)，就看你的本身了。 綜合以上分析，建議大家購(gòu)房之前要先向銀行咨詢房貸審批情況，這樣的話讓購(gòu)房更加順利，不會(huì)白忙活，最終房貸不批，錢(qián)沒(méi)了房子又得不到，錢(qián)房?jī)煽铡?