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交完了首付,在漫長(zhǎng)的銀行放貸審核中你是什么心態(tài)?
花褲衩
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2024-02-06
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我在做銀行房貸經(jīng)理的那些年,也確實(shí)遇到過很多客戶打來電話詢問自己的貸款到什么進(jìn)度了,有沒有什么問題之類。能感受得到他們對(duì)于房貸審核結(jié)果的不確定充滿著焦慮。
我記得有段時(shí)間銀行沒有貸款額度,把業(yè)務(wù)拖了一個(gè)月,打電話咨詢的客戶比平時(shí)多了好幾倍。我很能理解他們打電話時(shí)的心態(tài),擔(dān)心、焦慮,生怕自己因?yàn)槟拇涡庞每]按時(shí)還錢就被拒貸了。畢竟全家未來的幸福生活可能就都?jí)旱搅朔孔由?,而房子能不能買得成也就指望房貸了。 甚至有些客戶來到銀行網(wǎng)點(diǎn),找到我,讓我?guī)兔纯此馁J款是否有問題。有一次我接待一對(duì)兒夫妻,我看了他們的材料。很遺憾,因?yàn)槟蟹降男庞每ㄓ馄诖螖?shù)有點(diǎn)多,不得不拒貸。當(dāng)我把這個(gè)消息告訴他們的時(shí)候,他們那種先是失望,后是無助,再往后就變成了憤怒,互相指責(zé)的情緒變化讓我記憶猶新。 房子承載了一個(gè)家庭,尤其是剛剛組建家庭的新婚夫婦的希望。這些希望可能都需要房貸來幫助他們實(shí)現(xiàn)。當(dāng)?shù)弥抠J無法幫助他們的時(shí)候,自然會(huì)希望越大,失望越大。 從銀行人的角度來說,雖能體會(huì)這種焦慮感,畢竟銀行人也需要貸款才能買得起房,但是對(duì)于審批時(shí)發(fā)現(xiàn)的各種不能貸款的硬性條件,也是愛莫能助。 總體來說房貸是所有貸款中條件最寬松的一種。上至負(fù)責(zé)審批的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)人,下至辦理業(yè)務(wù)的房貸經(jīng)理,對(duì)于房貸都是持有較寬容的態(tài)度??蛇^可不過,盡量讓過。大家都知道,房貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。 房貸期限很長(zhǎng),長(zhǎng)過市面上所有貸款。把高額的貸款分?jǐn)偟蕉晟?,每月的月供就相?duì)少的多。 房貸有房子做抵押,還不上貸款,銀行可以把房子拍賣來還上欠款。 如果是首套房,又是為了結(jié)婚而買,借款人就是想盡辦法也不會(huì)讓銀行把房子收走。 從房貸的貸款屬性來說,它跟一般的貸款沒有太大差別,都是按日計(jì)息,天數(shù)越多,利息越多。但從借款人這個(gè)群體來看,房貸的受眾群體更廣,目的性更明確,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。 在這里我以曾經(jīng)的銀行從業(yè)者表個(gè)態(tài),只要你不是征信實(shí)在不行,收入實(shí)在不夠,個(gè)人也沒有涉訴、涉黑等不良行為,基本上都能貸的出來。
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