在購房人現(xiàn)金流供應不上的時候，短期房貸斷月供還不會出大事，長期斷供或者房價下跌，主動斷供躲避下跌風險，可是一個愚蠢的安排，會害了自己的。

總體而言，這可真是一件大事，提前要做好一些準備，以防止最壞的結果發(fā)生。 1.按照購房商業(yè)抵押按揭合同規(guī)定，應該都知道，最后銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產進行拍賣的，收回的款項優(yōu)先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費用，如果還有余款再返回購房人。這個結果應該是購房人和銀行最不愿意見到的情況，也是最壞的結果。 2.在面臨現(xiàn)金流危機的情況下，如果斷供一兩個月，甚至6個月之內，銀行一般都不會采取到法院起訴的辦法。此時可以積極跟銀行協(xié)商一下，認罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價款。萬一拍賣一般都是以原價的8折作為底價，有可能會遭受的損失非常大，到時候顆粒無收啊。 3.即使是在房價略有下跌的情況下，也不要采取以斷供的方式，回避價格下跌風險。因為這樣對購房人后續(xù)的危害很大。 A.房價大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負資產。但是仔細如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之后，銀行所得款項不足以償付貸款本息和，銀行還會繼續(xù)追討剩余未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。 B.當銀行采取了拍賣房產收回本息的行動之后，借款人的征信記錄已經“黑”了，會有一個長時間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機構申請任何信貸服務，或者再次購房申請房貸，都會被拒絕的。 4.所以不要以以斷供的形式來去規(guī)避房價大幅下跌的風險。如果真的不想擁有房子，還是主動去賣掉為妥。銀行是不會做虧本生意的。 總結一下:爭取不要斷供，即使斷供也不要一次性持續(xù)6個月以上，防止銀行采取極端訴訟措施來解決這個問題。即使房價下跌，斷供被拍賣，剩余款項還會被銀行追討。當購房人征信黑了之后，后續(xù)多年無法再從銀行得到任何信貸服務。