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貸款買房時(shí),為什么要選擇盡量多貸?
花褲衩
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2024-02-06
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貸款買房的時(shí)候,是不是盡量要選擇多貸款?題主這個(gè)問題,筆者來回答一下,買房為什么要按揭貸款?按揭貸款的時(shí)候是否貸得越多越好?
1、買房為什么要按揭貸款? 對(duì)于為何買房的時(shí)候要按揭貸款的原因其實(shí)很現(xiàn)實(shí),因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都無法全款,手頭資金有限,所以就只能通過按揭貸款的方式,把未來的錢提前“借”出來放在今天使用,這是金融史上的一項(xiàng)偉大發(fā)明。我們最長的按揭貸款可以有30年,和幾乎就囊括了我們的整個(gè)工作生涯。我們通過月供的方式把未來每個(gè)月的收入都拿出一部分來用來支付房子的價(jià)格,我們就可以提前住得起自己的房子。 我們也經(jīng)常聽過一段話:房貸是我們普通人一輩子能夠獲得的最大金額的、期限最長的、利率最低的一筆貸款!這句話當(dāng)然是沒錯(cuò)的,我們普通人一般的貸款是不可能獲得30年、20年的貸款的,甚至5年都不可能;而在個(gè)人貸款中房貸利率確實(shí)也是利率最低的一項(xiàng)貸款。那么我們真的就能夠貸款越多越好嗎? 2、按揭貸款是否越多越多好? 既然房貸是我們個(gè)人能夠獲得的利率最低的貸款,那么是否就是貸款額度越多越好?其實(shí)不是的。 我們換一個(gè)角度來看這個(gè)問題,給你一筆和房貸一樣的貸款,但是你可以不用來買房子,你可以用來做其他的投資,那么你會(huì)選擇這筆貸款的原因就在于你可以獲得更高的投資回報(bào),比如給你一筆100萬、期限30年、利率5%的貸款,那么你必須能夠獲得每年5%的投資收益,你才能夠覆蓋利息成本,否則你貸款這么一筆資金,你絕對(duì)是虧損的。 所以,通過上面這個(gè)簡單的例子我們也可以知道,房貸額度并不是越多越好,你有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量,第一個(gè)是你的其他的投資收益率和房貸利率的高低比較;第二個(gè)是房價(jià)上漲的速度和你的房貸利率的比較。比如說,你的房貸利率是5%,但是你有渠道可以獲得穩(wěn)定的大于5%的投資收益,那么你自然是貸款越多越好;比如房價(jià)上漲的增速每年都高于5%,那么你房貸額度越高越高,反之就不是了。 總結(jié):房貸額度并非是越高越高,主要要看三個(gè)指標(biāo),第一就是你的收入是要在月供的2倍以上,這樣才能保障你能承受這筆貸款;第二個(gè)就是你投資的收益率是否比房貸利率高;第三個(gè)就是房價(jià)未來的漲幅是否比利率高。
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