我從銀行的角度來看，房貸斷供的人還是非常少的。整體來看，房貸的風(fēng)險(xiǎn)還是相對較低的。這主要是從以下幾個(gè)方面來看的。

一、從定價(jià)上看 房貸利率幾乎是銀行所有貸款產(chǎn)品中利率最低的一款，這與其風(fēng)險(xiǎn)較低有著極大的關(guān)系。一款產(chǎn)品的定價(jià)，除了與資金成本有關(guān)以外，還與這款產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)程度有很大關(guān)系。如果風(fēng)險(xiǎn)過高，銀行肯定會(huì)提前準(zhǔn)備好一定的資金去用作風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。 由于房貸和其他貸款產(chǎn)品從資金成本上來說都相差無幾。那么房貸的定價(jià)較低，顯然說明房貸的風(fēng)險(xiǎn)就比較低。 二、從審批上看 房貸的風(fēng)險(xiǎn)再低，銀行都是要經(jīng)過至少兩層審批。主要審批客戶的收入狀況，負(fù)債狀況，信用狀況。如果被銀行審批通過以后，那說明從銀行的角度來看，這個(gè)客戶還上貸款的概率還是比較高的。 銀行就是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，對于風(fēng)險(xiǎn)的把控相對來說比較專業(yè)。雖然不說能夠完全百分百識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，但不良客戶一定是小概率事件。 三、從抵押物上看 房貸的抵押物是房子，買房的人有兩種情況，一個(gè)是買房居住，一個(gè)是買房投資。無論是哪一種，首先銀行都不怕他斷供。買房居住的人就是砸鍋賣鐵，借親戚朋友也會(huì)想辦法把錢還上。買房投資的人在房價(jià)沒有快速下跌的情況下，幾乎不會(huì)在還了一段時(shí)間之后就選擇斷供，讓銀行收走房子。 從投資的角度來說，一旦銀行收走房子，前期的還款就打水漂了，這些財(cái)務(wù)成本就會(huì)變成沉沒成本。 四、從邏輯上看 現(xiàn)實(shí)中斷供的人是不可能多的，一旦多了，銀行就垮了。即使銀行能變賣抵押的房產(chǎn)，那也需要時(shí)間。更何況當(dāng)斷供潮出現(xiàn)的時(shí)候，銀行想處置房產(chǎn)也未必會(huì)有人要。 那么既然現(xiàn)在很多銀行的經(jīng)營都沒有任何問題，很顯然，斷供的人并沒有很多。 總結(jié)： 什么樣的人會(huì)斷供？連首付都借別人的人?，F(xiàn)在的房價(jià)這么貴，能完好的把月供還上就已經(jīng)很不錯(cuò)了，還要在一定期限內(nèi)把首付也還上。這對于一般人來說，壓力都會(huì)很大，這就是我們常說的杠桿太高了，容易把自己翹死。 現(xiàn)實(shí)中這樣的人并不多，在敢這樣干的人中，承受不了壓力選擇斷供的人又在少數(shù)?？傮w來說，相對所有房貸客戶來說，斷供的人是相對較少的。