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理論上講“天價(jià)房”與房貸有關(guān)系嗎?
花褲衩
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2024-02-06
?
不用理論上講了,理論上,實(shí)際上,都是有莫大的關(guān)系的
房價(jià)支撐的三個(gè)因素:貨幣、政策、人口 空口無憑,數(shù)據(jù)說話 查詢了我國過去的20年間的房貸利率,我們發(fā)現(xiàn),房價(jià)上漲的時(shí)間,正好是房貸利率下降的那一段時(shí)間。房貸利率在15年底到16年到達(dá)最低點(diǎn),而這個(gè)時(shí)間正好是房價(jià)上漲最快的時(shí)間?! ∶撾x空洞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)再看看 我家在西北的小縣城,我第一次對房價(jià)有概念是在2000年,那時(shí)候老家縣城買了房子一平米700原,然后在未來的兩年,房價(jià)上漲到2000左右,兩年上漲了三倍,但從上漲幅度來看,15年后的北京都汗顏吧,但是由于基數(shù)很低,影響不大,而2002年正好是房貸利率比較低的時(shí)期;第二次上漲是在我上大學(xué)的時(shí)候,也就是2009年左右,很巧合,利率再次下降?! 】偨Y(jié)一下 房子很特殊,不是必需品(租房也可以生活),單價(jià)高,動輒幾十萬,所以,大多數(shù)人要買房子,有兩個(gè)條件:1、手里有點(diǎn)兒閑錢付首付;2、能貸到成本不高的錢。要滿足這兩點(diǎn),勢必在市場上的利率要比較低,一面在刺激經(jīng)濟(jì)讓大家多賺錢,一面可以有低價(jià)的貸款投放?! ∷?,寬松的貨幣政策勢必導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的上漲,尤其是房產(chǎn)(尤其是我國)。
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