擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)等，在實踐中常見的就是抵押了，如果債務人在進行民間借貸的時候使用房產(chǎn)作為貸款抵押的，那么民間借貸房產(chǎn)抵押登記有什么條件？

民間借貸房產(chǎn)抵押登記有什么條件？

1、接待當事人應當準備一份民間借貸合同文本，這份文本的當事人應該具有簽約能力，文本中的內(nèi)容具有真實性，文本內(nèi)容具有法律效力，且在簽約的過程中合法，合同被蓋上的章簽上的字真實可靠。

2、要準備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份證明：身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等)

3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復印件。

4、出示借款人的結(jié)婚證明原件(若借款人還未結(jié)婚的，到當?shù)孛裾终埱筠k理一張未婚證明)

5、房產(chǎn)證原件。(注意：房產(chǎn)證上的房產(chǎn)必須是合法的房產(chǎn)不能是違法建筑，且房產(chǎn)登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。)

6、抵押房產(chǎn)的評估報告(該評估報告需要時權(quán)威的評估機構(gòu)頒發(fā)的)

房地產(chǎn)作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，民間借貸抵押中幾種情況值得注意。

1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。

2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。

3、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。