抵押貸款你不知道的事有哪些呢?別說,還真的挺多的。下面我們來聊聊第一個問題吧,我房子已經(jīng)做了抵押貸款還能再貸款嗎?

昨天聽到一個朋友(客戶)講,去年趁著行情把房子抵押在了建設銀行,貸出了700多萬。這些資金一部分按揭了一套地段好的房子,一部分投入股市,畢竟看到股票基金漲得好,加上大V們吹捧牛市,也賺了不少。這筆資金還真是哪危險往哪走(危險程度只是針對政策監(jiān)管而言)不過這哥們運氣還挺不錯,沒有被監(jiān)管到,投資獲利沒毛病。

但到今年股票虧進去一些,加上聽朋友說某個項目的生意不錯,是個機會,就想貸出一些資金來,多元化發(fā)展,想法非常好。由于去年是直接找的銀行辦理的,沒有聯(lián)系居間的融資顧問,所以對貸款其實一知半解。就問我房子已經(jīng)抵押給銀行了還能不能貸款。我回答是,有空間就能貸,單論房子價值來說,可貸的空間也在300萬左右,再加上按揭的一套,額度還可以往上加。

那還能貸這么多,怎么操作的呢?其實在抵押上大家存在一個誤區(qū),就是房子抵押給別人了,就不屬于自己了,畢竟抵押以后不能買賣,也不能過戶了。實際上,房子最多可以抵押3次。

第一次可以是按揭貸款或者說抵押貸款,這個時候已經(jīng)在國土局登記。個別銀行在你抵押半年以后,房產(chǎn)有空間可以直接再把空間套出來,這是二次抵押。當然,可以做到這種操作的銀行一只手數(shù)得過來。所以多數(shù)的人就沒辦法做這個第二次。接下來可以做第三次抵押,就是民間資本跟機構(gòu)的二押,這種二押的利息普遍偏高,畢竟資金成本擺在這里。第三種抵押,建議短期周轉(zhuǎn)使用,不要長期的使用,畢竟算下來你的資金成本不低??!

那需要資金就一定需要繼續(xù)做抵押才行嗎?當然不是了。中國的金融產(chǎn)品現(xiàn)在越來越全面。在你做抵押以后,需要資金也可以繼續(xù)做個人的信用貸款。上班的以單位,收入,公積金,社保進件可以。做生意的以納稅,開票,流水,煙草證證件等進件都可以,只是一般用貸款的額度不能超過房子的總值而已。