很多人買房的時候都是貸款，但是后來因為資金不夠不想承擔房貸，也有人選擇提前還房貸。不過提前還房貸也是有講究的。合適的時間點很重要，過早付出還是不劃算。那么房貸的提前還款利息怎么樣呢？一般來說，抵押有兩種方式，平均資本有等額本息兩種方式。

平均資本計算公式：月還款額=月本金和月本息。

月本金=本金/還款月數(shù)

月本息=(本金-累計還款總額)x月利率

計算原理：每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。