主要兩種計算方式，（浮動利息+固定利息）

要同時滿足幾個條件

1月1日前已經(jīng)發(fā)款，或者已簽貸款合同，但是還沒有放款。

參考的是貸款基準利息（央行），浮動利息（地方）

利息水平不變的固定利息不用轉換（約定期限內）

1.一開始銀行給您的基準利息是打折（負數(shù)）低于央行標準，到了下個重新定價日，會在月公布的基準利上做減數(shù)，再往以后就是依次類推。

2.重新調整有兩個時間段，即每年一月一日或者每年放款日，最少以一年為計算單位，多則可以兩三年~

3.看貸款合同怎么協(xié)商的：一是加減點數(shù)，具體計算方法；二是重新定價日和重新定價周期。

簡單概括來說就是，先自己判斷未來幾年的LPR（浮動）趨勢。

1.如果趨勢向下，則綁定LPR（浮動）合適（同步下調）

2.如果趨勢向上，則固定利率合適（鎖定房貸支出）

3.如果辦理固定利率后，LPR（浮動）上行幾個波段后，你判斷要開始下行了，就可以辦理綁定LPR（浮動），鎖定你之前的利率優(yōu)勢。

當前上海房貸利息（截止2022年5月20日）

首套LPR?35bp＝4.8％

二套LPR?105bp＝5.5％