房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別，相信90%的人都不知道他們的區(qū)別在哪兒
作為一個(gè)8年的房產(chǎn)金融老司機(jī)，每年過手的融資金額都是幾個(gè)小目標(biāo)，今天我花5分鐘給你把這兩個(gè)問題說透。
一：名義上的不同
房屋抵押貸款是指：借款人以自己名下的房產(chǎn)或直系親屬名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取借款的一種融資方式。
按揭貸款是指：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
二：用途不同
按揭貸款：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用。
房屋抵押貸款：只可以用于日常消費(fèi)，范圍包括裝修、留學(xué)、旅游、購車等大額消費(fèi)用品。
這里最大的區(qū)別就是一個(gè)只能是購房，一個(gè)禁止購房。
三：資料上不同
房屋抵押貸款：需要提供個(gè)人身份信息，房產(chǎn)的所有資料證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），還有企業(yè)相關(guān)資料；
按揭貸款：需要提供個(gè)人身份信息，首付款證明，購房合同等資料。
四：貸款期限不同
房屋抵押貸款最長(zhǎng)只能做20年的等額本息
按揭貸款最長(zhǎng)可以30年的等額本息和等額本金
五，產(chǎn)權(quán)不同
按揭貸款在按揭貸款還款期間，所有權(quán)是不屬于貸款人的，他是首先擁有商品的使用權(quán)，才會(huì)擁有商品的所有權(quán)，這一切都是建立在貸款還完之后的情況之下；
抵押貸款， 相較于按揭貸款是先獲得權(quán)益而后再償還貸款。