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住房按揭貸款一般是怎么辦理的？抵押銀行貸款是指借款人以所購(gòu)房屋作抵押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款形式。
是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關(guān)系。那么，住房按揭貸款一般是怎么辦理的呢？
1. 住房抵押貸款一辦理：,借款人到貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交以下材料：借款人身份證及賬戶；(2)購(gòu)房合同意向書(shū)或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。2.貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)等證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位簽訂房產(chǎn)托管合同。4.借款人辦理抵押房屋保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同，到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋保險(xiǎn)。5.借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、托管合同、保險(xiǎn)單在貸款銀行與第三方(法人)擔(dān)保人簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》，并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。6.貸款銀行轉(zhuǎn)賬：貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入采購(gòu)合同中規(guī)定的銷售單元在貸款銀行的存款賬戶。影響按揭貸款額度的因素有哪些？ 一、房屋估值的房屋估價(jià)對(duì)抵押貸款金額有很大影響。房屋的評(píng)估價(jià)值越高，借款人可以申請(qǐng)的貸款金額就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估價(jià)往往不等于房屋市場(chǎng)價(jià)值。為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，通常會(huì)在房屋市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上留有一定的下調(diào)空間，但一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格差距并不大。如果借款人在 二、貸款人資質(zhì), 主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析：的信用狀況不好，貸款會(huì)受到影響，甚至?xí)痪芙^貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請(qǐng)更高的貸款額度將是有利的。 1、信用狀況借款人收入越好，能拿到的貸款額度越高；此外， 2、收入狀況's房產(chǎn)狀況越好，借款人的還款能力越強(qiáng)，可以獲得的金額也越高。由于3、財(cái)產(chǎn)狀況,各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控方式和受眾不同，相同條件下獲得的可貸額度可能會(huì)有很大差異。王晨-上海貸款公司，專注于上海貸款、住房抵押貸款、房產(chǎn)證抵押貸款、上海公積金貸款、汽車抵押貸款、上海無(wú)抵押貸款、上海企業(yè)貸款等貸款業(yè)務(wù)。