買房是一個金錢消費(fèi)額比較大的事情,所以現(xiàn)在大家買房大多需要進(jìn)行房屋抵押貸款,那2014房屋抵押貸款利率是多少? 房屋抵押貸款流程與條件有哪些?土巴兔小編匯總了一些相關(guān)資料,我們了解下:


房屋抵押貸款是什么?


房屋抵押貸款即住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。


房屋抵押貸款利率是多少?


很多人在問,2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少,其實應(yīng)該問房產(chǎn)抵押貸款利率是如何計算的更正確,因為不同銀行,給出的利率不盡相同,甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同,銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。


在介紹房產(chǎn)抵押貸款利率的計算方法及公式之前,先給大家介紹一下幾個常用的利率名詞的計算方法。


1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;


2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;


3、復(fù)利:復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復(fù)利;


4、罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;


5、貸款逾期違約金:性質(zhì)與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。


房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式,銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。


1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。


2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式:利息=本金×利率×貸款期限,逐筆計算利息。計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率,計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率。


這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以,可以和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。


房屋抵押貸款流程:


1、準(zhǔn)備材料


首先,把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。


2、房屋評估


帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司對抵押房屋申請評估,這里注意一點(diǎn),銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。


3、申請貸款


帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。


4、銀行批準(zhǔn)


銀行受理后,核實材料真?zhèn)?,到?jīng)營場所實地查看,報上級銀行批準(zhǔn),上級行核實后批準(zhǔn)貸款。


5、抵押登記


帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項權(quán)利證書,帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。


房屋抵押貸款條件:


1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè),貸款用于購房的,還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策。


2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。


3、具有良好的信用記錄和還款意愿。


4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力,借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計還本付息額)最高不得超過其月均收入的50%,還款方式為非分期還款的,借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%,或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產(chǎn)。


5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā),不用于借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。


6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。


7、在銀行開立個人結(jié)算賬戶。


房屋抵押貸款利率、流程以及條件等相關(guān)內(nèi)容就和大家這里了,相信現(xiàn)在大家對房屋抵押貸款都有了比較清晰的了解,如果大家還有更多相關(guān)疑惑問題請在下面回復(fù)互動告訴我們,小編會分享更多內(nèi)容給大家,更多內(nèi)容請關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。