近期電信運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)屏蔽高頻騷擾電話，還是擋不住各種貸款電話。身邊有開(kāi)公司朋友在辦理，這里給大家梳理一下，經(jīng)營(yíng)貸的細(xì)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到大家。
以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)700萬(wàn)，還有300萬(wàn)住房商業(yè)貸款為例，基準(zhǔn)利率下原來(lái)月供是1.7萬(wàn)。如果改成經(jīng)營(yíng)貸，十年授信，額度最多可以貸到700萬(wàn)的七成490萬(wàn)，先息后本，維持原來(lái)300萬(wàn)貸款，十年內(nèi)每個(gè)月只還利息9000元，多出來(lái)的190萬(wàn)額度，可以隨借隨還。
房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸
十年內(nèi)無(wú)需過(guò)橋，但是需要每年提供公司的流水、納稅清單等資料，十年后需要每年過(guò)橋。這應(yīng)該是改革開(kāi)放以來(lái)最寬松的定向降息貨幣政策，目的是扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、小微企業(yè)。
相比參考去年經(jīng)營(yíng)貸貸條件：公司大股東，股份占比超過(guò)25%，1-3年授信，利息上浮，每年需要過(guò)橋，每年需要提交公司公賬流水，納稅證明。
一目了然，今年的政策寬松很多，并且利率大幅度降低，但是風(fēng)險(xiǎn)在于：
1，經(jīng)營(yíng)貸和公司綁定，主要針對(duì)公司的資質(zhì)有要求，比如年銷(xiāo)售額，每年的年審需要遞交公司公賬流水和納稅證明，如果公司面臨變動(dòng)，出現(xiàn)公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)V訟，在年審的時(shí)候就會(huì)很被動(dòng)。
2，十年內(nèi)銀行政策是否有變化，主要是利率的變化，也許十年內(nèi)持續(xù)降息，相對(duì)來(lái)說(shuō)就不劃算。
3，十年后銀行需要一次性歸還借款，再重新授信，那時(shí)的利息變動(dòng)未知，借款人的信用狀態(tài)未知，都可能會(huì)影響授信和放款。
該不該辦？
1，如果確實(shí)是經(jīng)營(yíng)困難，需要資金周轉(zhuǎn)，當(dāng)然是可以辦的，緩解公司資金鏈緊張的問(wèn)題，如果暫時(shí)不需要，至少貸款額度拿在手里，心里踏實(shí)很多，放心經(jīng)營(yíng)。
2，如果是為了投機(jī)，為了炒股或者買(mǎi)房那就完全沒(méi)有必要了，加大杠桿透支未來(lái)信用，風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生還款危機(jī)，房產(chǎn)會(huì)被銀行強(qiáng)制拍賣(mài)。