最近做的比較火的額度大利率低的新產(chǎn)證抵押產(chǎn)品，最近都有所收緊。尤其是評估下來最有優(yōu)勢的兩個產(chǎn)品。如下圖所示
現(xiàn)狀
1，9月11日產(chǎn)品二停止進件
2，產(chǎn)品一認網(wǎng)簽價價，可貸6成
現(xiàn)在客戶為了省稅，大部分會做低房價。按照網(wǎng)簽計價額度會大打折扣，新購抵押客戶本來現(xiàn)金就不夠，需要過橋，如果額度還沒有過橋資金多，那壓力巨大。
現(xiàn)有客戶應對方案
1，需求小于500萬的客戶，馬上換方案申請產(chǎn)品四，產(chǎn)品五，三個月后轉(zhuǎn)到低利率產(chǎn)品。
2，需求大于500萬的客戶，公司持股不滿兩年，申請產(chǎn)品四，產(chǎn)品五，額度不足，也需要產(chǎn)證滿3個月后轉(zhuǎn)到利率低，額度高的產(chǎn)品。
產(chǎn)品一有一個產(chǎn)證滿3個月后可二抵的政策，方案備選。還有3+3產(chǎn)品，近期也有收緊跡象。
銀行產(chǎn)品政策波動調(diào)整，不可抗力，新產(chǎn)證同時調(diào)整應該是有樓市調(diào)控的影子，最近上海新房，學區(qū)房成交火熱。
近期打算全款買房再抵押的建議
一，提前了解貸款產(chǎn)品--避免定金交了銀行沒產(chǎn)品
1，新產(chǎn)證產(chǎn)品減少，額度受控，需要備選多個產(chǎn)品
2，接受更高利率，或更低額度
二，控制好購房預期--避免定金交了銀行沒成數(shù)
1，買個比預期低1-2成的房產(chǎn)
2，多準備首付，過橋轉(zhuǎn)單是會產(chǎn)生成本的
三，調(diào)整購房時間--避免定金交了銀行不放款
1，年底政策收緊，額度收緊，調(diào)整到明年初購買
2，新產(chǎn)證產(chǎn)品放開，可選性多的時候購買
3，節(jié)奏控制好，5月付定金，11去過戶拿產(chǎn)證，產(chǎn)品已經(jīng)不一樣了。最好是當月搞定，畢竟這樣變數(shù)少，而且已經(jīng)提交產(chǎn)證進件產(chǎn)品不受產(chǎn)品停止影響。
最后做個總結(jié)，上海房價漲了，新產(chǎn)證抵押產(chǎn)品少了。老產(chǎn)證（滿3個月）產(chǎn)品依然堅挺，低利率產(chǎn)品穩(wěn)定，額度高，放款快。
現(xiàn)在全款買房再抵押方案，需要搭配后期滿3個月后轉(zhuǎn)單才更劃算，成本又有所提高。