換句話說，我們身邊總會有很多令人頭疼的事情，其中缺錢是致命的，這也是大多數人年底的痛點。小額資金可以輕松解決，找?guī)讉€借貸平臺就能解決問題。但是，如果需要大量資金，更好的辦法是在北京進行抵押貸款。所以，對于第一次在京辦理按揭貸款的小白來說，有很多問題需要了解。下面小編來介紹一下北京按揭貸款的正確操作。第一：什么是房產抵押貸款？

在介紹之前，先簡單介紹一下按揭貸款。抵押貸款是借款人以一定的抵押物作為物品的擔保，從金融機構獲得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國家債券、提單、倉單或其他證明各種股票、房屋、貨物所有權的文件。貸款到期時，借款人必須全額償還，否則銀行有權處理抵押物作為一種補償。

顧名思義，房地產抵押貸款是指借款人以其名下的房地產作為抵押物，向金融機構申請合法合規(guī)的人民幣擔保貸款。這就意味著這個貸款產品需要借款人提供相應的房產。第二：房產抵押貸款的條件是什么？

1.有當地常住戶口或有效居留證件；

2.有穩(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；

3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4.貸款的用途是借款人生產經營和生活的合法資金需求，必須經過審計；

5.有符合《擔保法》要求的房產，經銀行認可作為貸款抵押擔保。第三：哪些類型的房產不能進行抵押？

1.未償還貸款的財產

如果是抵押房產或者房產處于抵押狀態(tài)，銀行已經擁有該房產的他項權利。

2.一些公房已經購買。

一種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供中心產房掛牌證明的中心產房。

3.不到5年的經濟適用房

回遷房是經適房管理的，或者說是純經適房。不足5年的，不允許上市交易。

4.沒有房產證的小產權房。

這類房產不能上市交易，不能被建委抵押，不能辦理抵押消費貸款。此外，還有農村自建房、超齡商品房、無房產證商品房、超齡產權人商品房、公益用房、軍產用房等。