樓市在經(jīng)歷年初的“蟄伏”后，于3月出現(xiàn)了一波“小陽(yáng)春”，行業(yè)優(yōu)等生萬(wàn)科率先受益，當(dāng)月合同銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)74.82%。隨著萬(wàn)科銷(xiāo)售回暖、小摩增持、券商推薦買(mǎi)入、萬(wàn)科反擊謠言、行業(yè)專家力挺之后，4月16日萬(wàn)科港股更是一度漲幅達(dá)到5%，市場(chǎng)情緒趨向平穩(wěn)。
根據(jù)公告，萬(wàn)科在3月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積165.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣245.1億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)74.82%。綜合今年前3個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積391.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額579.8億元。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售額排名百?gòu)?qiáng)房企第三，銷(xiāo)售面積排名百?gòu)?qiáng)房企第一，穩(wěn)居行業(yè)頭部。
除了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面近期也又有新的突破。近日，根據(jù)深交所披露，萬(wàn)科旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量已超過(guò)本次公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，因此提前結(jié)束了公眾發(fā)售部分。
得益于萬(wàn)科在銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)端的優(yōu)秀表現(xiàn)，資本市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)科也用真金白銀表達(dá)了肯定。根據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，2024年4月8日，萬(wàn)科企業(yè)(02202.HK)獲JPMorganChase&Co.以每股均價(jià)4.4056港元增持好倉(cāng)1177.01萬(wàn)股，涉資約5185.45萬(wàn)港元。增持后，JPMorganChase&Co.最新持好倉(cāng)數(shù)目為114,087,577股，持好倉(cāng)比例由4.63%上升至5.17%。
此外，天風(fēng)證券也發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿，在完成減值計(jì)提、理清歷史包袱后，期待其安全跨越周期，待行業(yè)回穩(wěn)后在新發(fā)展階段領(lǐng)跑并引領(lǐng)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，給予萬(wàn)科“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，至少有382家券商給予買(mǎi)入建議，37家券商給予增持建議。
而對(duì)于此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的合作方舉報(bào)問(wèn)題，在4月14日召開(kāi)的線下投資者會(huì)議上，萬(wàn)科再次全面回復(fù)了舉報(bào)內(nèi)容。關(guān)于挪用資金和稅務(wù)問(wèn)題的舉報(bào)，公安機(jī)關(guān)對(duì)挪用資金不予立案，而稅務(wù)機(jī)關(guān)也初步認(rèn)定萬(wàn)科未有偷逃稅之主觀故意。
盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚撰文也對(duì)此事進(jìn)行了剖析。“萬(wàn)科被舉報(bào)事件到底該如何審視？”江瀚在文章中稱，從舉報(bào)內(nèi)容來(lái)看，涉及的資金借貸、稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)處置等問(wèn)題，確實(shí)在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中普遍存在，甚至在很大程度上都是行業(yè)慣例，也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最常規(guī)的操作手法。此事件本質(zhì)上反映了合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中大小股東間利益分配的矛盾與沖突，背后更多是民事糾紛。
明源地產(chǎn)研究院專家也表示，煙臺(tái)小股東把地產(chǎn)行業(yè)常規(guī)操作當(dāng)成了罪狀，其實(shí)里面沒(méi)有什么合理或者不合理的地方。該專家坦言，如果要追溯原罪，可能也是空手套白狼的那些小股東獲得土地的原罪更大。
在一系列利好下，市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)科的表現(xiàn)給予了肯定。在地產(chǎn)板塊受挫的背景下，4月16日，在大盤(pán)低迷的背景下，萬(wàn)科港股盤(pán)中漲幅一度高達(dá)5%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。
有業(yè)內(nèi)人士表示，一時(shí)的謠言可能引發(fā)些波動(dòng)，但只要用實(shí)力說(shuō)話，最終還是會(huì)撥云見(jiàn)日。目前來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松主基調(diào)不變，市場(chǎng)持續(xù)向好的預(yù)期會(huì)不斷增強(qiáng)。以萬(wàn)科為代表的一批具有較強(qiáng)產(chǎn)品力的優(yōu)質(zhì)房企，將顯著受益于市場(chǎng)的回暖，而這也將成為萬(wàn)科等企業(yè)穿越此輪周期的底氣所在。