銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年,有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年,也有規(guī)定不超過(guò)50年; 2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限; 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲; 二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng); 對(duì)于二手房房齡,銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年,更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年,因此房齡過(guò)大,可能就貸不到最長(zhǎng)年限了; 此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起,土地使用年限正常應(yīng)該為70年,但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限,土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
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