200萬(wàn)的房子按照正常貸款年限20年算。月供是12000左右?，F(xiàn)在買房子都是貸款買房子。很少全款買房子。好多人覺得買房子按揭好，可以把錢拿去投資。當(dāng)然投資買房的話可能想法不一樣吧。而且現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了幾次?，F(xiàn)在房貸利率低于以前的基準(zhǔn)利率了。非常劃算
200萬(wàn)的房子首先需要首付。
北京首套房首付是百分之四十。200萬(wàn)需要80萬(wàn)，還有120萬(wàn)需要貸款。貸款后需要多少年還清，按照10年還清。用120萬(wàn)除以120，等于一萬(wàn)元。每個(gè)月還本是一萬(wàn)元。
貸款利息是百分之5.6。用120萬(wàn)除以一百乘以5.6，等于6720元，在除以十二，等于5600元。
本利月供合計(jì)15600元！
購(gòu)房貸款200萬(wàn)，按照銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，按揭20年，月供如下：
1、等額本息還款法：
貸款總：2000000.00 元
還款月數(shù)：240 月
每月還款：13645.03 元
總支付利息：1274807.63 元
本息合計(jì)：3274807.63 元
2、等額本金還款法：
貸款總額：2000000.00 元
還款月數(shù)：240 月
首月還款：17，33.33 元
每月遞減：37.50 元
總支付利息：1084500.00 元
本息合計(jì)：3084500.00 元
200萬(wàn)的房子月供要還多少，1.首付多少？貸了多少錢？
2.貸款的年限？
3.貸款銀行是公積金還是商業(yè)貸款，4.還款方式是等額本息還是等額本金？
5.貸款利率是多少？基準(zhǔn)利率呢還是上浮利率，如果是上浮利率的話，上浮了多少？知道了這些前提條件，才能算出來(lái)月供是多少？200萬(wàn)的房子要算出月供只和貸款金額有關(guān)系，跟房屋總價(jià)沒有關(guān)系。