其實銀行貸款買房程序是這樣的 你買了新房，付了首付后銀行按揭貸款，你和開發(fā)商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了 辦證的時候如果是期房開發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢替你給開發(fā)商，你每個月還就可以了 等房子蓋好驗收合格你可以辦房產(chǎn)證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的 還有一點就是不管什么抵押銀行是不收房產(chǎn)證和土地證的，如果是正規(guī)的，是你抵押后辦他項權(quán)證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實這樣也是不合法的。