120萬(wàn)的房子首付40萬(wàn)。也就是說(shuō)需要貸款80萬(wàn)。根據(jù)貸款年限，房貸利率，還款方式的不同，計(jì)算出來(lái)的月供也各不相同。
1. 貸款年限，貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長(zhǎng)，月供越低。但是相應(yīng)的要還的利息越多。
2. 貸款利率，公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。
3. 還款方式，等額本金和等額本息月供也有一些差距，等額本金的月供先多后少。等額本息每個(gè)月是一樣的。
假設(shè)商貸80萬(wàn)， 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。
一百二十萬(wàn)三十年首付40萬(wàn)，月供多少錢呢？
我們買一套房子這套房子的總價(jià)錢是120萬(wàn)元，讓我們首付了40萬(wàn)元，剩下的80萬(wàn)元銀行辦理按揭貸款，辦理按揭貸款是按揭的30年，那我們按揭30年，還有加上利息來(lái)算，一年要還款五萬(wàn)元，120萬(wàn)首付40萬(wàn)月供在5000元左右
120萬(wàn)首付40萬(wàn)，貸款30年的月供是多少要看購(gòu)房客戶是首套房還是二套房，以開(kāi)封市銀行利率行情為例，首付40萬(wàn)，貸款金額就是80萬(wàn)，貸款30年，首套房的月供是4988.34元，如果是二套房的話，那么月供是5146.31元。雖然是貸30年，還是可以提前還款的