具體有三個(gè)方面:

1、 貸款買過一套。未賣出:房屋登記系統(tǒng)中能查到,再買算二套;已賣出:房屋登記系統(tǒng)查不到,但個(gè)人征信中還能看到銀行貸款記錄,再買算二套;

2、 全款買過一套

未賣出:房屋登記系統(tǒng)能查到,再買算二套;已賣出:房屋登記系統(tǒng)查不到,再買不算;

3、 特殊情況

購買人房屋相關(guān)證件不全,不具備房屋登記查詢條件,再購買時(shí)銀行會(huì)調(diào)查核實(shí),如確有一套住房,再買算二套;

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二:未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三:個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房