關(guān)于房貸利息的計(jì)算,選擇的還款方式不同,利息計(jì)算也會(huì)有所不同:

1.等額本息還款法:

是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變,但利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化。在還款前期,利息占比更大,隨著逐漸還款,利息占比會(huì)逐月遞減,本金占比則逐月遞增。計(jì)算公式如下:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]??偫?[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

2.等額本金還款法:

是將貸款總額等分,然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于本金越還越少,產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)隨著借款人的不斷還款而越來(lái)越少。計(jì)算公式如下:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月利息=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。