貸款購買開發(fā)商處的房子,那產(chǎn)權(quán)證的時間一般是交房后的一年半的時間,開發(fā)商建房完畢后會辦理大產(chǎn)權(quán)證,大產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理分戶,辦理分戶就是辦理買受人的產(chǎn)權(quán)證,流程如下:


開發(fā)商帶上買受人的資料到房管局


繳納契稅和維修基金


帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票到辦證窗口


正常是一天就可以把產(chǎn)權(quán)證辦理下來,但是開發(fā)商是批量進(jìn)件所以速度會慢些,開發(fā)商合同上寫的一般是365個工作日把產(chǎn)權(quán)證辦理下來。

現(xiàn)在買房有全款和貸款兩種方式,貸款還有純商貸,公積金貸款和組合貸三種方式,如果是全款購買房屋的話,開發(fā)商很快就能辦好并交付屋主,屋主可以第一時間拿到房產(chǎn)證,但如果是貸款,不管是哪種方式的貸款,開發(fā)商辦好房產(chǎn)證后是抵押在銀行的,自己只拿到復(fù)印件,直到還完貸款,才能取回房產(chǎn)證。

一、商業(yè)貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

按照法律規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。貸款買房的房產(chǎn)證取得時間,要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素,其中的“五證”非常重要,包含:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收,然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān),拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅,比如收房時交契稅,兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

購房者想要順利辦下房產(chǎn)證,新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題,沒有通過政府相關(guān)部門的驗收,那么這樣的房子就不具備交房條件,交不了房子,房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實際建造的過程中存在違規(guī)現(xiàn)象,將會直接導(dǎo)致交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此,決定購房之前,審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要,保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商,深入調(diào)查后再購買,這樣才更加可靠