一、證件都是一樣的，貸款買房要在房產(chǎn)局做個抵押登記。全款就不需要。在房產(chǎn)證的附記頁里有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；全款買的房子的房產(chǎn)證則沒有這些記載。
二、個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
擴展資料：
作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
（4）房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。
貸款買房子的房產(chǎn)證與全款買房的房產(chǎn)證有不一樣 前者有抵押登記，不能轉移產(chǎn)權、贈予等，可以出租，戶口，水電煤入戶，入學等。
后者有完全產(chǎn)權，產(chǎn)權人可以任意處置房產(chǎn)。