風(fēng)險(xiǎn)一、房價(jià)下跌資產(chǎn)貶值


一般來說,房產(chǎn)作為抵押貸款的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地產(chǎn)市場行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及地域風(fēng)險(xiǎn)。 雖然說房地產(chǎn)市場的發(fā)展良好,但是一旦房價(jià)下跌,將會(huì)導(dǎo)致以房產(chǎn)為抵押物,會(huì)出現(xiàn)資不抵債的狀況,也會(huì)影響很多出借者的長期利益。


風(fēng)險(xiǎn)二、房產(chǎn)持有人違約


一般抵押貸款在做房產(chǎn)抵押時(shí),都會(huì)提前審查借款人的資質(zhì),并且將房本等信息上傳到網(wǎng)站上,同時(shí)披露借款人的基本資料、收入情況等信息。


貸款人用自己名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押,首先要辦理抵押登記,也就是他項(xiàng)權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)人一般是公司。


如果他項(xiàng)權(quán)人和平臺(tái)無關(guān)系,或者是平臺(tái)的職工,就存在一定風(fēng)險(xiǎn),一旦離職,貸款人就可能會(huì)出現(xiàn)逾期或無法償還貸款的情況。


風(fēng)險(xiǎn)三、房產(chǎn)重復(fù)抵押


一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押,比如在借款前,借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過,那么出現(xiàn)問題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清,給出借者帶來不可控的風(fēng)險(xiǎn)。


風(fēng)險(xiǎn)四、無效抵押行為


按照《擔(dān)保法》規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押,否則屬無效抵押行為,可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾,但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則,抵押行為仍然無效,且存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

抵押貸款主要的風(fēng)險(xiǎn)有:

1.房產(chǎn)被收走。無法還賬時(shí),會(huì)被起訴房屋會(huì)在法院執(zhí)行時(shí)被收走。

2.被列為失信人名單。當(dāng)?shù)盅嘿J款還不上的時(shí)候,貸款人一般都是把房屋出售還款,但房屋價(jià)格是波動(dòng)的,比如房價(jià)下跌很多,這時(shí)候可能就還不上款,如果惡意不還的話不僅會(huì)被執(zhí)行,還會(huì)被列為失信人名單了。從而承受失信人的相關(guān)懲罰性政策。

借款人在銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,是為了經(jīng)營中資金周轉(zhuǎn)或是家庭消費(fèi)開支需要。如果不能按期償還銀行貸款本息,會(huì)產(chǎn)生逾期利息、罰息,到期還本付息逾期嚴(yán)重的甚至面臨訴訟,導(dǎo)致所抵押的房產(chǎn)被司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)后果。但是要認(rèn)識(shí)到,造成風(fēng)險(xiǎn)的最終原因并不是來自抵押,而是對(duì)自身的現(xiàn)金流管理不善造成的。