不能直接辦理抵押貸款，需要有死者合法序列繼承人，辦理完畢繼承過戶，之后，此時(shí)住房確權(quán)，歸繼承人所有，有繼承人憑過戶在自己名下該住房的房產(chǎn)證，到銀行，咨詢辦理抵押貸款，因?yàn)槿怂懒耍豢赡苋ズ炞洲k理手續(xù)。