在工商銀行貸款房產(chǎn)證,是可以辦理二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程:

經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購(gòu)房合同或意向書;

向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;

銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;

借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);

銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件:

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;

房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料:

與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;

具有法律效力的身份證件;

銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;

經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

原房屋抵押貸款的還款清單;

二次抵押貸款用途證明;

銀行要求提供的其他證明文件或資料。