**房貸的月供計(jì)算方法：**
**1、等額本金月供計(jì)算方法：**
**問(wèn)：等額本金還款法是怎么計(jì)算月供的呢？**
**答：**等額本金還款法，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把貸款總額分成相等的若干份，每個(gè)月還固定的本金，再加上剩余貸款在這個(gè)月產(chǎn)生的利息。具體計(jì)算公式是：月供 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 - 已歸還本金累計(jì)額）× 每月利率。
**舉個(gè)例子：**
假設(shè)甲借了5萬(wàn)元，月利率是0.41%，已經(jīng)還了3萬(wàn)元，貸款期限是36個(gè)月。那么這個(gè)月的月供就是：（50000 ÷ 36）+ 20000 × 0.41% = 1470.89元。
**2、等額本息月供計(jì)算方法：**
**問(wèn)：等額本息還款法又是怎么計(jì)算月供的呢？**
**答：**等額本息還款法，每個(gè)月還的錢(qián)是固定的，包括本金和利息。計(jì)算公式稍微復(fù)雜一點(diǎn)：月供 = [貸款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^ 還款月數(shù)] ÷ [（1 + 月利率）^ 還款月數(shù) - 1]。
**舉個(gè)例子：**
假設(shè)甲貸款100萬(wàn)元，分30年還，也就是360個(gè)月，年利率是4.3%。那么這個(gè)月的月供就是：[1000000 × 0.36% × （1 + 0.36%）^ 360] ÷ [（1 + 0.36%）^ 360 - 1] = 3610元。
**總結(jié)：**
這兩種還款方式各有特點(diǎn)，等額本金前期還款壓力大，但總利息少；等額本息每個(gè)月還款固定，適合收入穩(wěn)定的借款人。選擇哪種方式，還得根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。