現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比以前高了，大部分人都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，如果你想要申請(qǐng)房貸，那么貸款的一些專業(yè)知識(shí)你有必要了解一下，其中包括房貸基點(diǎn)，那么房貸基點(diǎn)是什么意思呢?
房貸基點(diǎn)是什么意思？
房貸基點(diǎn)是國(guó)家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個(gè)房貸利息計(jì)算因素。現(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來(lái)計(jì)算，其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化。
房貸基點(diǎn)怎么計(jì)算？
1.在LPR利率改革前的住房貸款基點(diǎn)的計(jì)算方式為原住房貸款基準(zhǔn)利率減去原住房貸款的具體利率，獲得的百分比乘于100，住房貸款的具體利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上下波動(dòng)獲得的，用這個(gè)利率減去基準(zhǔn)利率獲得的差值便是基點(diǎn)。
2.在LPR利率改革后的住房貸款基點(diǎn)以金融機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，1基點(diǎn)為0.01%，100個(gè)基點(diǎn)為1%。
在2021年12月20日，央行已經(jīng)公布了最新的LPR利率，一年期LPR利率為3.8%，五年期的以上LPR利率為4.65%，銀行一般會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮房貸利率，不同的銀行所規(guī)定的房貸利率也會(huì)有所不同，不過(guò)差別不會(huì)很大。