房價是一天天的漲，價格是一年翻幾倍的感覺。很多人都覺得現(xiàn)在買不起，以后就更加買不起了，尤其生活在一線城市的人這種感覺更加明顯。當然也有很多是剛需，比如女方家沒有房就不嫁的等等。全款我們是買不起，所以首選就是貸款了，今天我們就來說說貸款買房要注意哪些點呢?
1 申請貸款之前不要動用公積金
有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。
2 在借款的最初一年內不要提前還款
大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關規(guī)定,部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關要求。
3 還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款的期限內償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調查確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4 貸款后出租住房不要忘記告知相關的義務
當您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導致租房權益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。
5 貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態(tài)的。