按揭貸款房產(chǎn)證什么時候給？當下，絕大部分人都是通過貸款買房，那么，辦理房屋貸款之后，房產(chǎn)證何時到手是大家最為關注的問題。那么，按揭貸款房產(chǎn)證什么時候給？》推薦閱讀：貸款需要什么手續(xù)和條件
按揭貸款房產(chǎn)證什么時候給？
首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。
有些銀行是主動發(fā)還房產(chǎn)證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的方法。
買房后多久能拿到房產(chǎn)證？
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。》推薦閱讀：銀行抵押貸款條件