二手房屋貸款銀行怎么審查？二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。在這個(gè)過(guò)程中，銀行對(duì)申貸人的審查是一個(gè)重要的步驟。那么，二手房屋貸款銀行怎么審查？
首先，就是申請(qǐng)貸款的各種相關(guān)資料了：
1.身份證件
2.婚姻狀況證明
3.符合銀行要求(如不低于所購(gòu)房屋價(jià)格30%)的首付款的付款憑證。
4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明。
5.與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明。
6.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件。
7.共有權(quán)人同意以所購(gòu)住房作為抵押物的證明。
8.已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書(shū)。
9.若售房人為自然人，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件；如售房人為法人，須提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)等有關(guān)文件。
10.購(gòu)買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明。
11.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
12.房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。
13.貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
在審查了以上資料證明文件后，銀行就開(kāi)始對(duì)借款人進(jìn)行深入的調(diào)查了：
1.借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)格的30%)，并存入售房人在銀行開(kāi)立的售房款賬戶。
2.貸款年限加上借款人年齡是否超過(guò)65年。貸款年限加上所購(gòu)二手房已使用年限是否超過(guò)30年。
3.借款人償還貸款本息的能力。
4.借款人所購(gòu)買二手房的價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平是否相符。
5.抵押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。
6.所購(gòu)房屋是否有租約在先。若有，調(diào)查租約起止日期，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
除此之外，銀行還需要審查房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰、房屋交易價(jià)格是否與市場(chǎng)價(jià)格基本相符、以及貸款期限、額度、還款方式是否與借款人還款能力相符等。