首先一起來(lái)看一下商業(yè)貸款的二種常見(jiàn)方式，一種是大家熟知的等額本息貸款，等額本息貸款的優(yōu)點(diǎn)就是月均還款額固定，適合有穩(wěn)定收入的人群以及購(gòu)房初期資金緊張，還貸壓力大的剛需人群。缺點(diǎn)就是等額本息的總利息更高，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終累積的利息會(huì)高于等額本金還款方式，
說(shuō)到這里，聰明的小伙伴就知道等額本金的特點(diǎn)啦，那就是初期還款高，逐月遞減，適合資金充足的人群使用。
50萬(wàn)30年月供在2793元，利息總額在50-51萬(wàn)區(qū)間。二套的話利率根據(jù)批貸款銀行不同而有所變化。
等額本金貸款首套100萬(wàn)的話，按照30年計(jì)算首月月供在7236元，利息逐月減少，末期月供在2790元，利息總額在80-81萬(wàn)之間，50萬(wàn)貸款30年計(jì)算首月月供在3618元，末期月供在1395元，利息總額在40-41萬(wàn)之間。