現(xiàn)如今買房，大多數(shù)都是可以申請(qǐng)按揭貸款，但最終是否能夠獲得銀行的貸款，則就要看申請(qǐng)人有沒(méi)有滿足相關(guān)的規(guī)定。而按揭貸款買房的流程，也會(huì)比一次性付全款的流程復(fù)雜一些。到底個(gè)人房屋買賣貸款流程是怎樣的呢?石家莊小普總結(jié)了一下相關(guān)內(nèi)容，馬上為你做詳細(xì)解答。
一、個(gè)人房屋買賣貸款流程是怎樣的
1、獲取樓宇按揭信息
選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》
3、簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、辦理抵押登記備案手續(xù)
簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記備案手續(xù)
辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
6、開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書
開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
二、房產(chǎn)有貸款可以過(guò)戶嗎
我國(guó)的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說(shuō)明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過(guò)戶的。
因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，其實(shí)很多人在買房的時(shí)候都是選擇通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行，這樣不用一次性支付全款，勉強(qiáng)還能買得起一套。而涉及到個(gè)人房屋買賣貸款流程的時(shí)候，就要小心注意了，畢竟需要向銀行申請(qǐng)貸款，如果不批準(zhǔn)貸款那么就會(huì)比較麻煩，往往會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成違約，自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。