part 1
昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，通知指出：
一、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
可以看出，這次的大動(dòng)作是實(shí)打?qū)嵍ㄏ蛎闇?zhǔn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的，且只針對(duì)首套房。另外，利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是在原來(lái)利率的基礎(chǔ)上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個(gè)基礎(chǔ)上，還可以再降20個(gè)點(diǎn)，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！
上一次 LPR 的調(diào)整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會(huì)報(bào)價(jià)一次，但是至今一直保持未變。
part 2
那么，既然本次調(diào)整僅針對(duì)首套房，衢州目前關(guān)于首套房的認(rèn)定是怎么樣的呢？
目前，衢州關(guān)于首套房的認(rèn)定依舊是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。也就是說(shuō)，不管現(xiàn)在你是要買(mǎi)第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎(chǔ)上，都按“首套房”來(lái)認(rèn)定。
利率政策僅針對(duì)新辦理按揭的客戶(hù)，已辦理的依舊按照原來(lái)的執(zhí)行。
part 3
那么，同樣是總價(jià)100萬(wàn)的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計(jì)算，房貸會(huì)有什么不同呢？
接下來(lái)，我們用本網(wǎng)的房貸計(jì)算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來(lái)進(jìn)行一下比較~
還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。
因?yàn)殂y行的房貸利率是參考 LPR 進(jìn)行浮動(dòng)的，央行給的是一個(gè)下限值。
所以具體落地也是“因城施策”，實(shí)際算下來(lái)的差值可能比計(jì)算下來(lái)的更為可觀。
part 4
目前，衢州市區(qū)各家銀行的房貸利率執(zhí)行情況又是怎么樣的呢？
part 5
有朋友可能會(huì)問(wèn)，既然房貸利率降了，我能把現(xiàn)有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？
首先，房貸要是還清了，除非再買(mǎi)房，不然貸款要用什么名義呢？假設(shè)通過(guò)消費(fèi)貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會(huì)超過(guò)5年）。
因?yàn)楸敬蜗抡{(diào)僅針對(duì)“貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個(gè)政策。
本次政策的出臺(tái)僅針對(duì)首套房，并未涉及到第二套房。可見(jiàn)保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動(dòng)搖。
知識(shí)拓展》》》【貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）簡(jiǎn)介】
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。
LPR報(bào)價(jià)行目前包括18家銀行，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)前，各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時(shí)15分公布，公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢(xún)。