如果大家購(gòu)買(mǎi)的房屋面積是90平方以下，那么需要支付總房款20%的首付款。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積是90平方以上，需要支付的首付款是總房款的30%以上。不管是20%還是30%，在當(dāng)下動(dòng)輒上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)面前，首付款基本上都是在幾十萬(wàn)左右，對(duì)于一個(gè)普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，需要好幾年才能攢夠這筆首付款。所以，在當(dāng)大家申請(qǐng)房貸時(shí)，都會(huì)擔(dān)心如果被拒，首付款能不能退的問(wèn)題。
一般我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，都需要和開(kāi)發(fā)商簽訂貸款買(mǎi)房的相應(yīng)合同，大部分時(shí)候都會(huì)在合同中表明，如果申請(qǐng)的房貸金額達(dá)不到預(yù)期金額，或者直接被銀行拒絕，導(dǎo)致最后的購(gòu)房失敗，開(kāi)放商會(huì)免責(zé)全額退回所交的首付款。不過(guò)這種情況，需要排除購(gòu)房者沒(méi)有向銀行提交貸款申請(qǐng)的情況，若因?yàn)闆](méi)有提交貸款申請(qǐng)而導(dǎo)致購(gòu)房失敗，那么購(gòu)房者是需要承擔(dān)一定責(zé)任的。
但如果在合同中并沒(méi)有明確規(guī)定房貸被拒后的處理問(wèn)題，可以根據(jù)以下幾種情況來(lái)采取措施。
1、若是開(kāi)放商本身未取得預(yù)售許可證或有其他問(wèn)題導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒，購(gòu)房者是可以無(wú)條件拿回自己的首付款，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商寄予一定的利息補(bǔ)償。
2、若是購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼恼餍呕蚱渌麊?wèn)題導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量延長(zhǎng)付款時(shí)間，同時(shí)通過(guò)其他渠道去申請(qǐng)銀行貸款。如果最后還是無(wú)法籌集或申請(qǐng)到購(gòu)買(mǎi)房屋的剩余款項(xiàng)，就只能放棄，但需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金，而首付款大家還是可以拿回來(lái)的。
3、如果是銀行原因，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒，那么可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退款，如果協(xié)商失敗，可以走法律程序。但想要完全免責(zé)，大家需要舉證自己的確沒(méi)有能力購(gòu)房，并表示自己在貸款失敗中并無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。