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3月份以來,隨著央行的正面回應,多地出臺措施叫停房地產首付貸。然而,雖然業(yè)內對“首付貸”三個字閉口不提,但近期,不少地區(qū)出現(xiàn)買房零首付仍可操作,首付貸換上“換房貸”“消費貸”“信用貸”等“馬甲”后重出江湖。業(yè)內人士表示,雖然中央明令禁止,但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出,改頭換面后的首付貸本質并無不同,可謂換湯不換藥。
“首付貸”字眼銷聲匿跡
經歷了央行的明令禁止,首付貸表面上已偃旗息鼓,許多中介對相關業(yè)務十分謹慎。部分之前提供首付貸的房產中介都宣稱首付貸產品已全面下架。與此同時,在一些網貸平臺直接搜索“首付貸”,也基本找不到相關產品。從字面上看,首付貸已經從江湖上銷聲匿跡。
“首付貸已經叫停了,現(xiàn)在查得很嚴,不能做了”,記者在走訪廣州地產中介行時得到工作人員的回復基本如此,沒有這類產品,已經全部下架了。
據(jù)了解,叫停之前,使用首付貸的群體主要集中在兩類:一是想買一套房子,前一套房子要賣掉,但是存在一個時間差,需要資金來周轉,可能需要過橋資金,就想到首付貸,這類大概占到三四成;二是在某些城市確實出現(xiàn)了一些融資投機的購房者,因為沒有能力購房,借助信貸杠桿來降低門檻。
而提供首付貸的模式也主要有兩種:一種是一些房地產中介機構與開發(fā)商合作,由中介或售樓處向購房者推薦,中介自己提供小額貸款服務,或是作為中間人,尋找合適的金融機構提供貸款;另一種是一些互聯(lián)網金融平臺、小貸公司等與房地產商、中介機構合作,特別是一些網絡借貸平臺(P2P),利用自身“優(yōu)勢”,提供的資金多來源于一些個人投資者。
隨著首付貸銷聲匿跡,使用群體和提供機構并沒有立即消失,因此,字面上已經不存在的“首付貸”就有了改頭換面的空間。
更名換姓的“變通”
近期,不少欲買房而首付不足的購房者發(fā)現(xiàn),零首付貸款或者首付不足想獲得貸款,仍有一定的途徑。
購房者何小姐在看中一套房產之后發(fā)現(xiàn)自己首付不夠,還差12萬元,而中介急于促成交易,私下表示“能貸款解決,可根據(jù)情況牽線搭橋,但這要在明確具體購房意向后方能細談”?!笆赘顿J不是已經叫停不給貸了嗎?”當何小姐詢問時,中介工作人員則透露,“不是首付貸,現(xiàn)在都不給叫這個名字了,但是可以用其他的名目貸出來給你湊足首付,效果是一樣的”。隨后,何小姐就接到了不少自稱銀行工作人員的電話,大部分是提供貸款的,并且貸款可以用于買房,沒有任何限制,只是名字不叫“首付貸”就行了,“如果銀行詢問貸款資金用途,就直接說裝修”。
有中介表示,可以通過“高評高貸”實現(xiàn)零首付。此外,還存在銀行“消費貸”成了首付款的情況,“消費貸”無需抵押、不計入征信,最高可貸30萬元,銀行把錢打到客戶卡內,客戶按月還款,購房時卡內余額可直接使用。
也有網貸行業(yè)人士透露,近期,許多平臺已有意識地回避首付貸字眼,更換為五花八門的新名稱,但“馬甲”背后還是原來的首付貸等購房金融業(yè)務。P2P網貸門檻普遍較低,多數(shù)申請貸款只需提供身份證及工作、收入等證明,材料越多、可貸款額度越高,資金去向可以模糊填寫。從資金來源看,P2P投資者為購房貸款“做了嫁衣”。某P2P平臺投資項目中一款年化收益為7%的產品,用途描述為“住房消費”。據(jù)客服介紹,其對應標的就是該平臺融資項目中的購房貸、裝修貸及贖樓貸。某機構推出的好房貸則標明,如果有抵押物,最多可提供抵押物價值70%的貸款,沒有抵押物則最高放款30萬元。(南方日報)