對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的小伙伴們來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同本來(lái)就是為了更好的保護(hù)我們自己的權(quán)益。但是你要簽訂的是無(wú)效購(gòu)房合同的話，不僅權(quán)益得不到，說(shuō)不定還會(huì)受到法律的懲罰。
城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同
如果有不少的城市居民都向往田園生活，于是有些小伙伴們就會(huì)去農(nóng)村買(mǎi)房屋，以便自己在農(nóng)村生活，或者是作為閑暇時(shí)光游玩一番。但是大家要知道，農(nóng)村房屋是屬于集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，因此你簽訂了購(gòu)房合同也是視為無(wú)效的。
購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的合同
有一些房子由于一些特殊的原因?qū)е逻t遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的房子如果交易了，是無(wú)法保障購(gòu)房者的權(quán)益的，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也是不收法律的保護(hù)。
預(yù)售違法的合同
總有一些開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房。要是你買(mǎi)的是這類(lèi)的房子的話，那么即便是簽訂了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，不過(guò)你可以要求退房來(lái)保障自己的權(quán)益。
有一方違約的合同
在簽訂購(gòu)房合同之后在合同還沒(méi)有到放管局進(jìn)行備案這段期間，如果有一方要是提出反悔或者是違約時(shí)，那么這個(gè)購(gòu)房合同就是無(wú)效的了。另外這個(gè)違約方需要給另一方一定的賠償。
房子交易受限的合同
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，會(huì)有一定房子由于產(chǎn)權(quán)受限導(dǎo)致無(wú)法交易，如果牽動(dòng)的合同的房子出現(xiàn)了被抵押，查封了等情況，即使簽訂了購(gòu)房，也是不受法律的保護(hù)的。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候最好不要選擇這類(lèi)的房子。