貸款買房是現(xiàn)在很多人都需要考慮的事情了，畢竟全款買房的人實則少數(shù)，但是很多人雖然有買房的打算但是對貸款買房的相關(guān)事項一概不知，所以今天小編就來給大家講講關(guān)于貸款買房的五點注意事項。
一、準(zhǔn)備足夠的首付
按照規(guī)定，首套房通常是需要30%的首付，二套房則需要準(zhǔn)備40%的資金。由于還有利息的問題，購房者還需要多準(zhǔn)備一些資金，而且月收入最好達(dá)到月供的兩倍以上最好，這樣可以更好地幫助房貸通過。
二、貸款方式的選擇
購房貸款方式主要有兩種：一種是住房公積金貸款，另一種是個人住房商業(yè)貸款。
?、僮》抗e金貸款
貸款買房時最好采用的方式就是公積金貸款了。因為住房公積金貸款具有政策性補貼性質(zhì)，而且貸款利率很低，比同期商業(yè)銀行貸款利率低很多!
②個人住房商業(yè)性貸款
此貸款只要貸款人在銀行的存款余額不低于購房總額的30%即可，并以此作為購房首付期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，那么就可以申請使用銀行按揭貸款了。
三、提前準(zhǔn)備好貸款資料
需要貸款者的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件以及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。最重要的是要保證個人信用的良好，不能有任何違規(guī)記錄哦。
四、不能提供虛假材料
如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，可能會影響銀行審核，不能發(fā)放貸款，所以一定要提供最真實的材料才行。
五、了解放款時間
在貸款買房時我們最好在申請貸款之前就向銀行相關(guān)人員詢問清楚多久才能放款，萬一到時候碰上銀行資金緊張的情況，不知道等待放款的時間到底是一個星期還是一年了。