抵押貸款一般是指借款人用一定的抵押物來(lái)向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人去貸款的一種方式，抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
什么是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款？怎樣申請(qǐng)？
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指，經(jīng)營(yíng)物業(yè)的法人以其所擁有的物業(yè)作為抵押物向銀行申請(qǐng)的貸款。一般可作為抵押的物業(yè)包括：經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來(lái)源穩(wěn)定的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級(jí)賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施（如商場(chǎng)、商鋪）等商業(yè)用房。
申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款要求申請(qǐng)者在申請(qǐng)銀行開(kāi)立有基本賬戶，且信用評(píng)級(jí)在BB級(jí)以上，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。該物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備良好的還本付息能力，并且，申請(qǐng)者擁有該物業(yè)的一切有效合法證件。若是股東共有的物業(yè)，要求董事會(huì)共同同意將該物業(yè)作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款。并且要求申請(qǐng)貸款方書(shū)面承諾物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的最長(zhǎng)可申請(qǐng)達(dá)10年的貸款，并且，貸款用途靈活，在還款方面，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款會(huì)根據(jù)企業(yè)的安排和經(jīng)營(yíng)狀況，合理安排還款計(jì)劃，減輕了企業(yè)的財(cái)務(wù)管理壓力。該類(lèi)貸款適合于融資困難的企業(yè)。
你知道經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)嗎?
隨著貸款產(chǎn)品的不斷多樣化，現(xiàn)在企業(yè)又多了一種可以申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品，那就是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。但是，很多人對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)不是很了解。今天小編就來(lái)給大家介紹一下。
1、貸款操作簡(jiǎn)單。相對(duì)于其他企業(yè)貸款方式來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款操作簡(jiǎn)單，并且更容易獲得銀行貸款。
2、擔(dān)保方式靈活。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，除了可以用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押作為擔(dān)保外，還可以提供銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押、第三方保證，以及連帶責(zé)任保證等。
3、貸款期限較長(zhǎng)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的期限，最長(zhǎng)可達(dá)10年。企業(yè)獲得貸款后，可以長(zhǎng)期使用資金。
4、還款方式獨(dú)特。銀行可考慮到經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金回收，具有一定的期性。一般采取按季或者按月結(jié)息、歸還貸款本息的還款方式。
通過(guò)小編的介紹，相信大家對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家?guī)?lái)一些幫助。