抵押經(jīng)營貸在2020年一度爆火,無論是買首套房還是二套房的人群,對這個產(chǎn)品是非常的熱衷,本文在實(shí)事求是的前提下,理性講解下2022年目前最新房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸,包括之前辦理過房產(chǎn)抵押貸款人群,現(xiàn)在應(yīng)該注意哪些問題。

首先來說說抵押經(jīng)營貸的原理,為什么很多人喜歡這個產(chǎn)品,自身的受益點(diǎn)在哪里?不了解的朋友可以順便了解一下。

就以購買二套房為例,許多一線城市購買二套房都是需要6-7成的首付款,再加上剩下的3-4成按揭貸款,這是常規(guī)的買法,直到去年這一狀況改變了,多了一個抵押經(jīng)營貸,并且逐步替換掉了按揭貸款,買房變成了全款購買再抵押

抵押經(jīng)營貸在去年最巔峰的時候,可以辦理年化利率3.85%-5.1%,授信20年,等額本息30年還款方式,如果說你的按揭貸款額度在300萬,二套按揭房的年化利率在5.7%,一年就能省下將近2個百分點(diǎn),10年就是將近60萬,貸款金額越大,節(jié)省的利率也就越多,很多人都直接全款買,然后辦理抵押經(jīng)營貸

沒有全款的資金就用信貸,或者親朋好友老湊,再差的就是墊資公司墊資,只要房產(chǎn)全款買下來,就去辦理抵押經(jīng)營貸在還掉,最長也就1個半月使用時間,貸款錢就下來了,除去辦理費(fèi)用幾萬元,還是大有賺頭,雖然方便了很多購房客戶,但是隱患也是非常大的,違背“房住不炒”政策,首先年息3.85%是用來扶持中小微企業(yè)不是用來房產(chǎn)的,另一方面就是當(dāng)時銀行政策比較寬松,很多銀行對客戶企業(yè)和房產(chǎn)沒有進(jìn)行時間限制,而2021年到現(xiàn)在政策就不同了,大致產(chǎn)品講解如下:

產(chǎn)品分為:

1.十年歸還一次本金,授信20年,等額本息30年還款,年化利率3.7%

2.三年只還利息到期歸還一次本金,授信20年,年化利率4.3%

這個產(chǎn)品對于企業(yè)和房產(chǎn)都要求滿6個月,1000萬以內(nèi)對流水要求比較寬松,資料也比較簡單,額度最高3000萬,可以做3年一次續(xù)貸手續(xù)。對于真實(shí)企業(yè)來說是不錯的選擇。

3.10年授信20年等額本息,年化利率4.5%

(去年要求新公司新房本直接辦理)

這個是最穩(wěn)健的產(chǎn)品,不用擔(dān)心未來審核問題,也不用擔(dān)心后續(xù)續(xù)貸問題,對于上班族和創(chuàng)業(yè)客戶比較合適,在還款方面有3種產(chǎn)品可以選擇:

可以先息后本3年回本

可以支持20年等額本息還款10年歸還剩余本金。

可以先息后本,年歸10%本金。

以上對企業(yè)經(jīng)營和流水要求都比較寬松,只要您收入和信用良好就可以直接申請辦理,最快1-2天可以審批通過。

2022年目前銀行對企業(yè)經(jīng)營貸款客群基本準(zhǔn)入條件有哪些變化呢?

1.公司滿足6個月,自有資金購房可以直接申請

2.購買房產(chǎn)證滿1年以上,可新加股東來申請。

2022年個人信用貸款方面變化:

公積金和社保貸款,年化利率3.25%-6.5%,期限3年5年不等,信用貸款類別,申請要求:

1.在本單位連續(xù)工作1年以上

2.公積金個人繳納1000元以上

3.單位性質(zhì)好

4.不能有大額分期或者消費(fèi)貸

5.單人最高200萬

一般來說,國企單位或者央企單位,公積金個人繳納滿額,工作時長在3年以上,沒有大額分期或者消費(fèi)貸的群體,才可以辦理200萬滿額,大部分群體都是在100萬左右,先息后本或者等額本息可選,提前還款有銀行需要違約金。

以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款和信用貸款現(xiàn)在最新變化,如果您想在未來9個月時間選擇轉(zhuǎn)單貸款,那么企業(yè)和房產(chǎn),流水都是您需要提前籌劃。