買房之后市場關(guān)注房貸利率的調(diào)整，一會兒是上調(diào)了，一會兒是下調(diào)了，房貸利率上調(diào)意味著即將買房的人需要支付更多的利息，房貸利率下調(diào)意味著利于即將買房的人，不過近期已經(jīng)有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率。
房貸利率下調(diào)了我的貸款會下調(diào)嗎?
房貸利率下調(diào)了貸款一般不會下調(diào)的，因為在貸款買房的時候大多數(shù)人選擇的是固定利率，就是以轉(zhuǎn)換時的利率為準(zhǔn)，一直到貸款到期利率都不會變。所以很多人貸款買房之后，每個月還款的額度是一模一樣的，選擇的是等額本息的還款方式。
若是貸款買房的時候選擇的是以LPR為基準(zhǔn)定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應(yīng)期限LPR計算確定的執(zhí)行利率，往后依次類推，所以會不會降息，要看重新定價日的最近一期LPR利率是否下降。
房貸實際利率是銀行在向購房者發(fā)放房貸的時候參考房貸的基準(zhǔn)利率而形成的，一般兩者之間的關(guān)系是這樣的：房貸實際利率=房貸基準(zhǔn)利率(1±浮動比例)，浮動比例一般是5%左右。
房貸利率的上調(diào)下調(diào)其實幅度都不是很大，所以已經(jīng)貸款買房的人不要去死磕這個，在貸款買房的時候選擇固定利率，更有利于每個月還款金額的計算，銀行也更愿意貸款人選擇這種模式，而且從歷史數(shù)據(jù)來看，房貸利率再怎么降，也不會低于5%了。
需注意的是：定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。