一個(gè)真敢借，一個(gè)真敢放！一場(chǎng)通過(guò)房子套利國(guó)家的游戲就這樣上演了。
昨天，人民銀行深圳分行一則“關(guān)于房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的緊急自查通知”刷屏網(wǎng)絡(luò)。這被認(rèn)為是中央出重手嚴(yán)查深圳房抵經(jīng)營(yíng)貸套利亂象。而通過(guò)“房抵貸”炒房的游戲，也被認(rèn)為是近期深圳樓市異常火爆亂象的根源。
如果你認(rèn)為這個(gè)游戲只存在在深圳，那么你就錯(cuò)了。
房抵貸游戲玩到了國(guó)家補(bǔ)貼頭上
所謂“房抵貸”，即中小企業(yè)主抵押個(gè)人房產(chǎn)，向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。
之所以存在套利空間，是因?yàn)橐咔橹?，?guó)家對(duì)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款有利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼后利率比房貸利率更低。
符合利息補(bǔ)貼條件的中小企業(yè)主是這樣玩這個(gè)游戲的：先用過(guò)橋資金全款買套房，貨值越大越好。然后把房子抵押給銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款，貸款下來(lái)后償還過(guò)橋資金。
疫情期間（3-6個(gè)月），地方政府貼息50%，使得這個(gè)經(jīng)營(yíng)貸的利率水平降至3%左右，如果符合各區(qū)50%的貼息條件，利息再降一半，相當(dāng)于1.5%左右。而即便按昨天降息10個(gè)基點(diǎn)后的LPR利率計(jì)算，5年期也有4.65%，這一下就是3%以上的倒利差。
誠(chéng)然國(guó)家的貼息是為了扶持小微企業(yè)及特定企業(yè)的，但誰(shuí)能保證不能借用企業(yè)的殼倒騰貼息貸款，最后去買了房呢？
“百萬(wàn)喝茶費(fèi)”、“500萬(wàn)以下的房子基本賣沒(méi)了”、“南山后海翡翠海岸小區(qū)88平米小戶型要價(jià)2150萬(wàn)，每平米高達(dá)25萬(wàn)”……深圳近一段時(shí)間的樓市火熱亂象，與這種“房抵貸”套利的火爆脫不開干系。
在金融產(chǎn)品這頭巨獸面前，如果沒(méi)有有效的監(jiān)管遏制，剛需只能被活活玩死。
其實(shí)“房抵貸”并非現(xiàn)在才出現(xiàn)，而是一種近年來(lái)已長(zhǎng)期存在的炒房模式，只不過(guò)這次利用起了疫情期間的國(guó)家專項(xiàng)貼息政策，明目張膽薅社會(huì)主義羊毛，發(fā)起了國(guó)難財(cái)，嚴(yán)重破壞了財(cái)政貨幣刺激經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼民生的初衷，這才引來(lái)了中央的強(qiáng)力監(jiān)管吧。