這2個(gè)月以來，網(wǎng)上鋪天蓋地都是關(guān)于利率下調(diào)的消息。
這可給身上有房貸的打工人一個(gè)大大的福利，微博上甚至還出了“這屆年輕人不想給銀行打工”的熱門話題。
截圖自：微博
一邊是利率大減，一邊是剛性支出的房貸。為了減輕壓力，越來越多的人選擇提前還貸。
有心無力，都是淚！
很多年輕人想要提前還房貸！
就好比，我的朋友A，大學(xué)畢業(yè)后去南京工作，也入職了好幾家公司，后來，姜堰房價(jià)大漲，21年在父母的支持下，勉勉強(qiáng)強(qiáng)回姜堰安上了家。
他和我說道：“房子總價(jià)160萬，貸款112萬，房貸利率5.4%，算下來月供6千多。房子現(xiàn)在剛開始裝修，所以現(xiàn)在還是租房住，每個(gè)月的開銷不小。
關(guān)鍵是，他前幾天研究了下自己的還款記錄，發(fā)現(xiàn)一年多還的大部分都是利息；也就是說，他去年一年都在給銀行打工，想想都太不劃算了！
目前，朋友A認(rèn)為，趁現(xiàn)在手上還有點(diǎn)存款，還不如提前還一部分，這樣省下來的利息，也都是錢??！
提前還貸省出一輛車？
這屆年輕人放棄當(dāng)房奴了！
“不想給銀行打工，之前的房貸利率太高……”越來越多的人熱衷于提前還房貸，尤其是年輕人。
為什么現(xiàn)在提前還貸的呼聲這么大呢？無外乎有以下幾點(diǎn)原因：
1、房貸利率高位上車，還貸壓力大
很多人在房貸利率的高位上車，之前姜堰房貸利率普遍在5.35%，甚至達(dá)到了5.5%，現(xiàn)在提前還貸的話，能省下不少利息，提前還貸能減少壓力。
舉個(gè)例子，如果你貸款100萬，30年等額本息還款，去年上車的時(shí)候房貸利率是5.3%，現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)降至4.25%，房貸猛降了105個(gè)基點(diǎn)，每個(gè)月月供要少還約634元，利息能省約23萬，一輛車就省下來了。
2、理財(cái)投資收益無法跑贏房貸利率
手頭的理財(cái)產(chǎn)品，沒有帶來穩(wěn)定的收益，甚至是在虧錢，無法跑贏房貸利率，還不如提前還貸，這樣還可以省下一些利息。
3、裁員、降薪，收入預(yù)期下降
在YQ的沖擊下，某些實(shí)體商業(yè)生意不好做，收入預(yù)期下降，還貸壓力大。
有的人則遭遇了降薪、裁員的窘境，收入大幅降低，比如部分從事教培行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、旅游行業(yè)、酒店行業(yè)的人。
算筆賬！
提前還貸，到底省多少？
那么，到底要不要提前還房貸，什么時(shí)候還是最好的呢，具體還需要根據(jù)情況而定：
目前，提前還貸有兩種方式：
一種是保持還款年限，每月的月供減少；一種是縮短還款年限，每月的月供不變。
如果對(duì)收入預(yù)期信心不足，還貸壓力較大，可以選擇第一種“還款年限不變，減少月供”的方式；如果月供壓力不大，單純是為了降利息，那可以選擇第二種“月供不變，縮短還款年限”的方式。
另外，如果提前還款，可以選擇一個(gè)最佳的還款時(shí)間比較劃算，如果你是30年貸款，已經(jīng)還了10年，等額本息利息都快還完了，這時(shí)候，選擇提前還的意義就并不大。
我也為大家整理了一份各種情況下，提前還款的最佳時(shí)間，可供大家參考：
說在最后：
還貸和買房一樣，需要量力而行，一定不要因?yàn)樘崆斑€款導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，那得不償失了。
你提前還貸了么，如果還沒有，你會(huì)選擇提前還貸嗎？