根據(jù)融360發(fā)布的全國房貸監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止至2018年6月，房貸利率已經(jīng)連續(xù)18個月上漲，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
舉個例子，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。
從長遠來看，目前的房貸利率仍然是低點，下半年隨著房貸收緊，還將有上漲的可能。
首套房貸利率上漲超15% 四大行均已上浮
目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質(zhì)及銀行而異。
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%，本月執(zhí)行基準上浮20%及以上銀行數(shù)增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。
剛需族注意！房貸利率或繼續(xù)上升
自去年以來，各地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級，尤其今年，各地調(diào)控政策更是層層加碼，6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業(yè)單位提出“限購”措施，抑制房價上漲過快苗頭。今年以來，全國各地出臺的有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策就已接近200次。下半年房產(chǎn)市場調(diào)控將會進一步擴大并趨嚴。房產(chǎn)將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產(chǎn)業(yè)寒冬初至，或?qū)⒚媾R較大生存危機。
對于買房人來說，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力依然很大，未來房貸利率是否還會上漲？融360分析，未來時間內(nèi)，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。
天津最高上浮30% 購房成本持續(xù)增加
以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。所以建議各位剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。
在天津，以貸款100萬元、等額本息還款25年為例，不同的利率上浮比例，購房成本在什么水平上呢？
目前，天津幾家主要銀行的房貸利率的情況如下：
面對更加復雜多變的外部環(huán)境，下半年中國經(jīng)濟如何延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢？
7月31日，高層會議給經(jīng)濟定調(diào)，其中涉及六大目標，一是財政更積極，把好貨幣閘門，二是，補短板促創(chuàng)新，托底基建投資，三是防范金融風險，去杠桿有定力，四是推進改革開放，推出重大舉措，五是堅決遏制房價上漲，建立長效機制，六是做好民生保障，把穩(wěn)就業(yè)放在首位。
信號一：“穩(wěn)”字當頭 提高政策前瞻性靈活性有效性
“上半年經(jīng)濟保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好態(tài)勢?！睍h在肯定上半年經(jīng)濟成績的同時，指出當前經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變，面臨一些新問題新挑戰(zhàn)，外部環(huán)境發(fā)生明顯變化。要抓住主要矛盾，采取針對性強的措施加以解決。
“整個會議貫穿著積極主動應變的思想，強調(diào)‘穩(wěn)’字當頭，這將是做好下半年經(jīng)濟工作的主基調(diào)和主旋律?！敝性y行首席經(jīng)濟學家王軍說。
而對于下半年宏觀政策動向，會議明確，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內(nèi)需和結構調(diào)整上發(fā)揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。此外，會議強調(diào)，要保護在華外資企業(yè)合法權益。
中國國際經(jīng)濟交流中心首席研究員張燕生說，面對外部不確定性，當前關鍵是加強宏觀政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，形成政策合力，精準施策，為中國經(jīng)濟運行保持穩(wěn)中向好態(tài)勢形成良好預期。
信號二：補足短板 以深化供給側(cè)結構性改革助力高質(zhì)量發(fā)展
外部環(huán)境發(fā)生明顯變化，擴大內(nèi)需是關鍵。
會議指出，把補短板作為當前深化供給側(cè)結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的力度，增強創(chuàng)新力、發(fā)展新動能，打通去產(chǎn)能的制度梗阻，降低企業(yè)成本。要實施好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
“這釋放出深化供給側(cè)結構性改革的明確信號?！蓖踯娬f，短期在需求調(diào)控上加大力度，中長期將繼續(xù)通過改革手段深化供給側(cè)結構調(diào)整。
張燕生認為，補短板要著力在創(chuàng)新、綠色、民生等領域鼓勵形成新的投資需求，同時促進營商環(huán)境優(yōu)化，推動形成民營、國有、外資共同投資的良好環(huán)境。
不過，專家也提醒，現(xiàn)階段加大基礎設施領域補短板力度，要在新發(fā)展理念和高質(zhì)量發(fā)展的要求指引下，從財政可持續(xù)的角度，選擇既有利于穩(wěn)定當前，更有利于未來供給側(cè)結構優(yōu)化調(diào)整和長期可持續(xù)發(fā)展的項目推進。
“下一階段去產(chǎn)能要側(cè)重打通制度梗阻，解決僵尸企業(yè)處置進度緩慢、企業(yè)效率不高等深層次問題?！蓖踯娬f。
信號三：防范風險 金融要更好服務實體經(jīng)濟
隨著去杠桿穩(wěn)步推進，金融如何既有效防范風險又服務好實體經(jīng)濟，成為當前經(jīng)濟發(fā)展的重要課題。
會議要求，把防范化解金融風險和服務實體經(jīng)濟更好結合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調(diào)好各項政策出臺時機。
“‘穩(wěn)金融’就是要把防范化解金融風險和服務實體經(jīng)濟更好結合起來?！敝袊缈圃航鹑谒y行研究室主任曾剛表示，隨著結構性去杠桿穩(wěn)步推進，上半年金融風險防控成效初顯，但杠桿結構仍面臨一些問題，民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資難融資貴問題不容忽視。這要求保持流動性合理充裕，以優(yōu)化民營企業(yè)和小微企業(yè)的融資環(huán)境。
專家認為，流動性合理充裕有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)在實體企業(yè)融資面臨的不光是資金總量問題，還需要進一步疏通資金的傳導機制，確保資金精準投放到薄弱領域。
會議提出，要通過機制創(chuàng)新，提高金融服務實體經(jīng)濟的能力和意愿。
“金融機構傳統(tǒng)的服務模式往往不能適應小微企業(yè)的金融需求，這需要進一步激發(fā)金融創(chuàng)新，引導金融機構參與小微金融的服務中來?！敝袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼說。
信號四：破解難題 堅定深化改革開放激發(fā)經(jīng)濟活力
今年以來，重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革不斷深入，激發(fā)了發(fā)展動力。根據(jù)會議，下半年，推進改革開放，要繼續(xù)研究推出一批管用見效的重大改革舉措。
“一方面要聚焦‘重大’，一方面要著眼‘管用見效’，找到深化改革的突破口和著力點?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍說，要大力推進國有企業(yè)、土地制度等領域影響深遠又能較快見到實效的改革舉措。
會議提出，落實擴大開放、大幅放寬市場準入的重大舉措，推動共建“一帶一路”向縱深發(fā)展，精心辦好首屆中國國際進口博覽會。
中國社科院財經(jīng)院研究員汪紅駒認為，要盡早盡快落實已經(jīng)確定的重大開放政策，加快推進負面清單政策落地。同時要在政府服務、產(chǎn)權保護、市場準入、要素價格、產(chǎn)業(yè)政策等方面深化改革，形成新的國際競爭力。此外，通過推動共建“一帶一路”向縱深發(fā)展、辦好進口博覽會，進一步釋放中方堅定支持貿(mào)易自由化、主動向世界開放市場的決心。
信號五：遏制漲價 堅定解決好房地產(chǎn)市場問題
對此，會議明確提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
“此次會議強調(diào)遏制房價上漲的調(diào)控目標，在當前復雜宏觀經(jīng)濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
此次會議強調(diào)，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
倪鵬飛認為，這表明當前關于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機制的關鍵性基礎制度將加快出臺。
信號六：穩(wěn)定就業(yè) 做好民生保障和社會穩(wěn)定工作
今年上半年，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)７５２萬人，重點群體就業(yè)基本穩(wěn)定，但就業(yè)仍面臨壓力。
根據(jù)會議，下半年做好民生保障和社會穩(wěn)定工作，把穩(wěn)定就業(yè)放在更加突出位置。
國家發(fā)改委就業(yè)和收入分配司巡視員哈增友說，國際貿(mào)易摩擦等給我國經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)穩(wěn)定帶來不確定性。要守住就業(yè)的基本盤，關鍵靠經(jīng)濟增長。要加強對重點地區(qū)、重點行業(yè)、重點人群就業(yè)形勢的監(jiān)測分析，完善政策儲備。
“高質(zhì)量的就業(yè)來自高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)結構?！崩钭糗娬f，一方面，要促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引導勞動者轉(zhuǎn)崗提質(zhì)就業(yè)；另一方面，要加快培育新動能，通過雙創(chuàng)等創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。
會議還提出，確保工資、教育、社保等基本民生支出，強化深度貧困地區(qū)脫貧攻堅工作，做實做細做深社會穩(wěn)定工作。
財政部副部長劉偉表示，下一步積極財政政策的主要著力點之一就是保持支出強度，對重點領域、關鍵環(huán)節(jié)和民生的投入強調(diào)發(fā)揮支出效益。
房貸利率連續(xù)上漲 以及政策改變 對房價產(chǎn)生什么樣的影響？
從宏觀政策來看：財政政策一直很積極而且還要“更加積極”，貨幣政策松緊適度意欲松綁，釋放出的都是積極信號。但是轉(zhuǎn)身來看房地產(chǎn)市場，相關部門調(diào)控的弦拉一直拉的很緊，迄今為止關于房地產(chǎn)調(diào)控的相關政策通知超過200次，但是從房價上來看似乎還未見成效。
從國家發(fā)展實體經(jīng)濟決心來看：持續(xù)提高房貸利率來保持步伐一致是意料之中舉措。就房地產(chǎn)市場本身來看，提高首二套房貸利率，也是完善多主體供應、多渠道保障、租住并住房制度的關鍵一步。
但從現(xiàn)實來看：單方面提高房貸利率對房價產(chǎn)生的影響微乎其微。住房剛需者構成的需求對房地產(chǎn)市場來講本就是穩(wěn)定性需求，加之剛需者一般是工薪階層，公積金一般是其購房采取的主要方式，而國家對住房公積金采取的是放開的政策，明令規(guī)定房企不得拒絕住房公積金貸款買房，因此銀行房貸利率的提升對于住房剛需者的需求來講不構成影響。
對房地產(chǎn)投資投機者來講:其接下來更可能的動向是轉(zhuǎn)移投資陣地。嗅覺靈敏的投資投機者會部分出逃，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房租賃市場或轉(zhuǎn)向投資別的行業(yè)。而依舊堅守陣地的將會是這些資金雄厚的投資者，換句話來講，房貸利率的提升對于他們來講是可以通過后期轉(zhuǎn)移給消費者的對初期投資的影響不大。