綜述：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房價也在一天天上漲。在渭南工作的你買房了嗎？面對高昂的房價，更多的人不得不選擇貸款買房。而貸款又可以選擇商業(yè)貸款和住房公積金貸款，相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款的貸款利率更低，但是對貸款人的征信要求也更高。那么，住房公積金貸款政策具體是怎么執(zhí)行的呢？請看《東秦百姓》為您準備的住房公積金信貸政策問答，說不定就能解答您心中的一些疑問。
答：除國家政策性無息貸款，如人社局信和創(chuàng)業(yè)貸款，小額企業(yè)貸款，國家貼息貸款和助學貸款以外，其他貸款未結(jié)清的不予受理，辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
答：借款人離婚半年以上（含半年）的可以辦理個人住房公積金貸款。
答：住房公積金貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
答：凡是征信報告顯示有購房貸款的，視為二套房貸款，嚴格按照二套房款政策執(zhí)行。
答：個人征信報告審核條件為5年（60個月）內(nèi)連續(xù)三次累計6次以上逾期的不予受理。對借款人與配偶曾在本中心貸款并結(jié)清貸款，再次申請公積金貸款時，需查看其首次公積金貸款還款情況，5年內(nèi)有3次（含3次）以上，逾期的不予受理。
答：期房申請住房公積金貸款需提供樓盤的“五證”復印件，復印件加蓋房屋建造單位公章。在渭南市住房公積金管理中心已備案樓盤無需提供。現(xiàn)房交易受理貸款時限自房產(chǎn)證發(fā)放之日起12個月內(nèi)。
答：申請住房公積金貸款購買首套自住住房（期房、現(xiàn)房）的，貸款最低首付款比例均不低于20%；二套改善型自住普通住房的、二手房貸款最低首付款比例均不低于30%。期房、現(xiàn)房貸款金額不超過所購房價（或抵押物價值）的80%，最高不得超過50萬元。二手房貸款額度按三種顯示最低價格確定貸款額度（買賣協(xié)議價格、評估報告價格、契稅完稅單價格），貸款額度是抵押物價值的70%（房屋房齡超過25年以上的不能作為抵押物）。二手房貸款過程中房地產(chǎn)交易部門出具的正式交易發(fā)票可以作為首付款發(fā)票使用。
答：1.異地貸款職工夫妻雙方申請公積金貸款須一方為渭南轄區(qū)內(nèi)戶籍且落戶在一年以上，夫妻雙方無渭南轄區(qū)內(nèi)戶籍且落戶不滿一年的不予受理。平均月供不得超過家庭月收入50%（繳存公積金的以其繳存基數(shù)確認，配偶未交公積金的以其有效收入確認），配偶未交公積金的須提供銀行流水、或完稅證明（網(wǎng)絡(luò)版需銀行代理員核實簽字確認）。
2.異地貸款職工需提供“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”
答：
1.建設(shè)部門批文（在農(nóng)村建房的出具村委會證明）
2.土地證（宅基證）
3.建房合同
4.工程（預）決算書
5.建房自有資金憑據(jù)（儲蓄存單金額占房屋造價30%以上）
答：
1.建設(shè)部門批文
2.房產(chǎn)證
3.大修住房（翻建住房）合同
4.工程（預）決算書
5.大修住房（翻建住房）自有資金憑據(jù)（儲蓄存單金額占工程造價30%以上）