如果還想按揭買房？

這篇文章一定要看，你會有頓悟的。

作為一個8年的地產金融司機，我每年通過的融資額就是幾個小目標。今天，我將花5分鐘向你解釋這一點。

內容干凈，記得先喜歡收藏，再看。

我會分四節(jié)課來講：

1.什么是按揭買房？

2.為什么會有人按揭買房？

3.現(xiàn)在可以按揭買房嗎？

4.按揭購房流程？

00-1010用自己的房子或者父母家人的房子做抵押，向銀行申請按揭貸款，資金最終用于投資房產；

上周有客戶問我，他在東湖高新區(qū)看了一套房子，正在為付二套房首付發(fā)愁，到處籌錢；然后一個朋友告訴他，可以把第一套房子抵押出去，用這筆錢買兩套。在網上到處查，發(fā)現(xiàn)眾說紛紜。有人說禁止按揭貸款進入樓市，也有人說可以操作。

00-1010 1.按揭貸款利率低于住房按揭利率，利率之間會有套利空間；

現(xiàn)在第一套房貸利率5.2%，第二套房貸利率5.4%；按揭貸款最低利率可達3.6%；中間會有1.8的利差，貸款100萬，十年利息差18萬。

2.二次房貸首付比例更高。

以武漢為例，最低二套首付50%，東西湖區(qū)一套100平米的房子，按照每平米1.5W的單價計算，首付50%；且不說一個普通家庭是否容易沖出75萬，誰會愿意把這筆錢凍結在房產上。

按揭貸款不一樣，他可以拿到首套房的70%。假設第一套和第二套總價150萬，相當于首付只有45萬。

00-1010目前一直在倡導“房不炒”。按揭貸款買房的方式，本質上是炒房操作，是嚴禁的。

1.假設你用抵押貸款作為首付?，F(xiàn)在嚴查首付來源。如果你近半年的流水收入來源根本不能證明你的首付來源，這種情況很大幾率會被房貸拒絕。這個收入包括你的家庭收入。

2.如果用按揭貸款全款買房。這種情況會好一點，因為這個過程只會和銀行打交道一次，不需要房貸銀行和房貸銀行雙方的認可。

畢竟抵押你房產的銀行不會過多干涉你錢的用途。只要你能按時還款，就夠了。

這有幾個你必須納入考慮范圍的因素，來支撐你決定是否要這樣做。

1.你有能力還兩個月的貸款嗎？一個房貸加一個房貸一個月至少6-8K。今年很多人斷供是因為高估了自己的還款能力。

2.有經營資質嗎，還是想以個人名義辦個營業(yè)執(zhí)照？因為按揭貸款是公司操作的，所以利率可以保持這么低。因此，你永遠不要忘記年度公司審計，包括納稅申報表。一旦出現(xiàn)異常操作，分分鐘提現(xiàn)。

3.按揭貸款的大部分產品都是先還利息后還本金，一般是3年還本金，或者10年每年還本金。這種情況下，你有資金每年還資本嗎？如果不是，你愿意接受每次提前還款的費用嗎？一般需要7-10天左右的時間進行墊付，費用為貸款金額的1%左右。

4.信貸政策的相關調整。這個因素也是需要考慮的。如果國家對經營性貸款的政策收緊，你達不到銀行經營性貸款的標準，你也會面臨抽貸。

00-1010和往常一樣，我會把所有涉及到的流程整理成一個圖。下面兩個圖分別是按揭購房流程和單獨按揭流程。

抵押貸款購買流程

住房抵押貸款流程

房貸買房一定要提前做好準備，否則你的買房夢很可能會破滅！