去年，在因地制宜、因城施策的調(diào)控措施下，一二線城市樓市成交量收窄，而部分三四線城市則在去庫存的進程中成果顯著。也正因如此，一些在一二線城市和三四線城市均有布局的房企得以保證企業(yè)業(yè)績的增長性。根據(jù)克而瑞今年初發(fā)布的《2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售排行榜》，進入全國銷售額百強的三四線樓盤項目有19個，其中有12個項目進入銷售金額前50。
在廣東，粵港澳大灣區(qū)的三四線城市同樣熱門，市場表現(xiàn)優(yōu)秀，房企也在這些城市中加緊布局。今年政府工作報告提出要出臺實施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，那么在未來，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的三四線城市將會有哪些前景值得期待？
房企集中入駐三四線城市
在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)三四線城市的住宅市場，本土房企的成績表現(xiàn)一直不錯。在《2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售排行榜》，佛山的容桂碧桂園，中山的雅居樂山海郡和珠海的華發(fā)山莊榜上有名，其中華發(fā)山莊實現(xiàn)銷售額53.73億元。而上述三個樓盤項目均由華南本土房企開發(fā)銷售。
不過，在本土房企開啟收獲的同時，外來房企也在正向進入大灣區(qū)三四線城市。
在佛山，2014年以來，包括融創(chuàng)、綠城、陽光城、泰禾、旭輝等18家規(guī)模房企進入佛山市場。以來自浙江的綠城為例，在2016年底進入后，綠城以17.36億元摘得佛山禪城奇槎地塊，樓面價為16632元/平方米。而房企的競爭加劇也令拿地成本增加，2017年佛山樓面價前10位的地塊均在萬元以上。
在珠海，除本地房企華發(fā)集團、格力地產(chǎn)等外，華潤置地與2016年2月首進珠海，其投資建設(shè)的橫琴萬象世界已于去年開盤，閩系房企泰禾集團則在2016年8月進入珠海保稅區(qū)，首個項目泰禾中央廣場正在建設(shè)中。另外，珠海房價在大灣區(qū)內(nèi)三四線城市中最高。